高贵林中心大改造计划 - 建繁荣市中心
2018-11-28
在大温地区各项市中心重建和改造项目如火如荼地进行时，一项针对高贵林中心的改建方案正在市政府悄然审议中。
高贵林中心项目占地57英亩，有可能比其他正在改建的项目更大，如布伦特伍德（Brentwood）建成后将在占地28英亩的土地上建造12座塔楼，其中包括一座最高的63层塔楼；洛歇镇（Lougheed Town Centre）预计将在40英亩的土地上建造23座塔楼；橡树岭（Oakridge）计划在28.5英亩土地上建造10座塔楼。天铁常青线（Evergreen
Line）在高贵林中心附近有三个车站，这使其处于比本拿比的布伦特伍德市中心（Brentwood
Centre）和洛歇镇（Lougheed Town Centre），以及目前正在进行大规模开发的温哥华橡树岭（Oakridge
Centre）的城市中心具有更优越的开发条件。这3个全新中心的总体思路都是一样的，即以地铁站为依托，打造全新、上档次的购物中心，辅以数以千计单位的高档住宅群，外加完善的配套设施，打造优质社区中心，让这几个城市中心区域的面貌焕然一新。
总部位于安省密西沙加市的Morguard Investments公司是一家专营房地产投资与管理的公司，在全球经营管理和投资的房地产项目的资产高达216亿，它也是高贵林中心的经营管理公司，最近他们代表高贵林中心的业主
Pensionfund
Realty Ltd 公司向高贵林市政府提出了一项占地占地60英亩的重建计划，以指导高贵林中心未来50至70年的发展，并雄心勃勃要把高贵林中心重建为一个巨大的商贸住宅综合用途区，以创建一个可与布伦特伍德、橡树岭和洛歇镇（Brentwood, Oakridge
and Lougheed）相媲美的区域性城镇中心。
Morguard Investments公司共提出四件申请，一个是项目一期开发许可证，提出“大约11座塔楼”的建设。这些高层建筑将位于高贵林购物中心物业位于Pinetree
Way西侧的东北角。这座城市的主要项目规划师杰夫丹尼说，计划改造的地皮位于高贵林中心停车场东北角 - 林肯天车站（Skytrain Lincoln
Station）旁边，这项建造11座塔楼的初步建议正处于市政厅的审议阶段。
高贵林城市中心规划图
Morguard Investments公司还提交了“官方社区规划（Official
Community Plan）”变更申请，为项目增加更多的商业和办公空间以及更高的居住密度。
长方形的巨型购物中心，使用大气上档次的外立面，高楼群就在不远处。绿地，人行空间也都有保障。
Morguard Investments公司最近推出了一个公众咨询程序，该程序包含2019年春季总体规划的概念设计，以及2019年夏季正式的官方社区计划修订和第一阶段重新计划申请。
第一期占地16英亩，位于高贵林中心的东北角 - 紧邻SkyTrain的林肯站 - 目前未充分利用且空置的原西尔斯（Sears）店面和地面停车场。
该阶段将根据市场需求进行建设，目前尚不清楚何时完成施工。
高贵林中心重建高贵林中心的现有状况。（谷歌地图）
高贵林中心重建计划图
重新分区将由总体规划指导，该总体规划概述了该场地的整体土地利用、城市设计框架、住房战略、可持续性发展设计、交通规划、公园和公共空间战略以及公共设施战略。
总体规划的早期原则与该地区其他地方主要重建项目的总体规划相一致，包括布伦特伍德镇中心（Brentwood）和洛歇镇中心（Lougheed
Town Centre)。这包括以公交为导向的多模式开发，如新的街道网络、行人和自行车通道基础设施，以及交通平静策略（traffic calming
strategies）。
人们希望通过创建街道两旁的零售和餐厅，独特的街道绿化景观，住宅和办公室一体化来创建“一个真正的城市中心”。
鉴于重建的范围，要给与高贵林中心一带的公园、公共艺术、市民、文化和表演空间一个“无与伦比”的机会。
通过分阶段开发方案，灵活应对市场需求，重建将通过一个新的高密度完整社区来带动现有的零售和周边地区发展，它还将引领高贵林中心从一个成功的零售中心发展成为一个新的独特的城市中心。
改造后的艺术效果图表明开发商设想了高品质的建筑，高楼高度，以及至少一部分现有室内购物中心的保留。
要成为一个真正的城镇中心，不光是要有大面积的购物中心和高档公寓，还会拥有这些内容：
上百家餐厅，来自世界各地的美食都能品尝到;
多个主题公园，包括滑板公园等等，满足各年龄段市民的休闲需要;
公共艺术展示区，各类艺术活动也会在这里轮番举办;
各类文化活动，多元民族活动，让大家欢聚一堂促进文化交融。
而且，高贵林中心的办公楼、住宅楼部分，目前的方案是「可变的」。开发商和市政府认为，这要根据市场需求来决定，初期的方案先会较为保守，如果市场欢迎，那么更多的改造计划，更大的改造面积接踵而至。
【便利的交通】
天铁常青线在高贵林中心附近有三个车站。从高贵林中心乘天铁去温哥华市中心，温哥华国际机场，列治文，本拿比和素里都非常方便。
在交通畅通时，从高贵林中心开车到温哥华市中心的太平洋购物中心（Pacific
Centre）的车程只要30分钟。
众所周知一旦一个城市通了地铁，那么这个城市的发展不可避免地要大踏步向前，高贵林目前处在急速的变革期，一份宏伟的改造蓝图已经铺开，它的巨变也要开始了！
