列治文 - 面向太平洋被菲沙河所环绕的城市

2017-07-28

列治文(Richmond) 是加拿大卑诗省（BC省）西海岸温哥华都会区的一个海滨城市，座落于大温的南部，位于盛产三文鱼的菲沙河的入海口，属于典型的冲积陆地。与多山的北部相比，列治文是由菲沙河冲积以及填海造地而形成的城市，因此是整个大温地区最为平坦的地区，这里没有大温其它城市那样的起伏变化的山丘地形。该市距温哥华市中心 20 分钟路程，距美国边境 25 分钟路程，是温哥华国际机场（Vancouver International Airport）的所在地，从机场开车10分钟就可到达列治文的市中心。从市中心乘坐2009年建成通车的天车（Skytrain）加拿大线（Canada Line）可直达机场和温哥华市中心，更使这个城市充满活力。

作为2010 年冬季运动会的举办城市 ，列治文正以惊人的速度经历着增长和变化，从一个乡村、当地社区转变为一个城市和乡村地区平衡的国际都市。城市核心区和滨水区的持续发展、加拿大线快速交通系统以及列治文椭圆形奥林匹克体育馆的建设确保了列治文的转型正在进行中。
列治文还拥有丰富多彩的历史，在博物馆和几个公共遗产地中广受赞誉。

【地理气候】

列治文是平原地貌，南北都有菲沙河流经过，实际上是一个被菲莎河环抱的岛，所以也叫鲁鲁岛（Lulu Island）。

列治文在大温地区所处的位置

列治文由大小17个菲沙河（Fraser River）三角洲岛屿组成，面积共有129.66平方公里。其中面积最大、人口最多的是鲁鲁岛（Lulu Island），鲁鲁岛东端的昆士堡（Queensborough）则属于弗雷泽河北岸的新西敏（New Westminster）市；列治文的第二大岛海岛（Sea Island）是温哥华国际机场的所在地，这是加拿大西岸通向世界的门户，也是整个大温的“龙珠”所在。列治文北面与温哥华和本拿比市一水之隔，东面是新西敏市，南面和三角洲市隔河相望，西面则是太平洋的一部分，即著名的乔治亚海峡（Strain of Georgia)。

史蒂夫斯顿渔村（Stevenson Village）渔人码头
这里的名胜有南面靠海的历史悠久的史蒂夫斯顿渔村（Stevenson Village）渔人码头。东面是蓝莓园和蔓越莓园农地，西部是南北向笔直的海岸线。

列治文市的所有土地都是属于千百年来由菲沙河冲积而成的平原，冲积土层肥沃，土质（砂土）疏松，地形平坦，因此这一地区成为十九世纪欧洲人在BC省首个被开垦的地区之 一。

另一方面，由于列治文市的这些岛屿高度平均只有海拔一米，它们易于受洪水问题困扰。有鉴于此，早在列治文开埠初期，该市即已建造河堤防洪。现时，列治文的所有主要岛屿都已由河堤保护。

日本地震海啸后有些人担心这里是否会重蹈覆辙？也有些人认为这种担心是很多余的，列治文的地层被泥沙充分填满，即使地震也不会像丘陵地带发生地陷、滑坡等危险现象；海啸来临，首先冲撞的是外围温哥华岛（Vancouver Island）及内海的诸岛屿；列治文沿海还筑有一道足以抵抗百年一遇的海潮大浪的大坝，多重保险之下，列治文甚至可以说是大温地区最为安全的一块低陆平原。

列治文气候温和，冬天不常下雪但有时候会被大雾浓罩着，由于靠近西面的乔治亚海峡（Strain of Georgia)，因此夏天则比较凉爽，气候非常舒适，是加拿大人均寿命最长的城市。雨季通常在秋季开始，而年平均降雨量比邻近的温哥华少三成，是基于它没有靠近山麓，不能留住雨云的缘故。

【人口】

根据2016加拿大人口统计，人口19.8万，面积129平方公里，人口密度：1534人/平方公里。列治文有超过一半的亚裔人口，主要是以华人为主，是加拿大华人比例最高的一个城市，其中华人占比达到了47%。列治文号称北美地区唯一一个“讲中文超过讲英语”的城市，这些华人大部分是上世纪80年代中期开始，由香港、台湾和大陆移民到加拿大的。根据加拿大统计局的信息，列治文在1981年的人口不到10万，其中白人7.8万，占81%，华人仅6900人，占7%。随着人口迅速增长，列治文于1990年12月3日正式升级为“市”（City）。到2001年，该市人口超过15万，华人增加到6.4万，占 39%。到2011年，列治文市人口大约19万，华人人口 8.9万，占到 47%。目前，列治文市多于一半人口属于亚裔，列治文被称为温哥华“新唐人街”，人口中大约近一半是华人，第一批移民以香港移民为主，陈冠希、谢霆锋等人从小都居住在这个地区，早期的大部分是九十年代移民加拿大的香港、台湾移民，近几年香港和台湾的移民潮都停了，中国大陆的移民从90年代后期渐渐增多，其他居住在列治文的亚裔来自印度、菲律宾与日本等国家。由于有大量亚洲移民，所以市内有多家大型华人超市，各式各样的美食林立，犹如置身亚洲一样，其主要街道3号路上粤式高级海鲜酒楼林立，食者如云。

列治文的地区划分图

早期的移民多是企业移民或投资移民，他们多投资做生意，而早期的一间大统华超市发展到现在已成为遍布加拿大东西两岸最大型华人超市。有部分移民更从事地产事业发展多个华人商场，例如置地广场、百家店、八佰伴中心，最有名和最有规模的是新时代集团的大型综合商场-时代坊。

根据加拿大统计局的资料显示，列治文市居民的预期寿命在全加拿大位居最高，平均达到84.9岁；并且被命名为加拿大生活最健康的城市之一。这个结果也许并不令人惊奇，您只要来看一看列治文市的居住环境就知道其中的奥妙了：这里有90个公园，总数超过75公里长的休闲海堤和步行步道（Walking Trails）。还有从事专项运动的Minoru公园，

2010年为温哥华奥运会建造的奥林匹克体育馆Richmond Olympic Oval。馆内设置了篮球、排球、攀岩和冬季运动模拟器的多种项目场地。

渔人码头

列治文地势平坦，标志性的公园和海滩遍布室内，骑上自行车欣赏沿路美丽风光，还可以看到野生动植物。挑一个阳光灿烂的日子，您就可以开展列治文自然公园的探险，包括：爱奥那海滩地区公园（Iona Beach Regional Park），列治文自然公园Richmond Nature Park，以及Terra Nova郊野公园，或者去Quilchena高尔夫球场及乡村俱乐部Quilchena Golf and Country Club打一场高尔夫球。

【历史】

探究列治文的历史，先期的欧洲裔移民于1860年代抵达列治文，并开始务农。由于鲁鲁岛（Lulu Island）的内陆主要是沼泽，不利于陆路交通，居民出入倾向以划艇代步，区内早期聚落因此主要沿着菲沙河而建。列治文最早是个小渔村和农产品种植地。早期的欧洲移民和日本移民大多都聚居在鲁鲁岛（Lulu Island）西南部的史蒂夫斯顿渔村（Stevenson Village）。

由于列治文地势较低，居民也需先修筑堤坝和抽走土地的水分才能展开耕种。居民并逐渐意识到建立地方行政架构有利兴建和保养堤坝、道路和桥梁等基础建设，因此向省政府申请设立地区政府，并于1879年11月10日 “列治文自治市”（Municipality of Richmond）正式成立。 列治文于20世纪后期出现迅速的人口增长，并于1990年12月3日正式升级为“市”。

过去的乔治亚湾（Gulf of Georgia）鱼罐头加工厂现在已成为博物馆
列治文的渔业于1880年代发展理想，沿河一列渔产品加工场相继落成以处理渔获，连带造船业也颇为兴旺。来自日本的渔民被吸引到列治文捕鱼，而被遣散的铁路华工和原住民也陆续到列治文的渔工场和船厂工作。

鲁鲁岛西南部的史蒂夫斯顿渔村（Stevenson Village）, 发展成区内的渔业重镇，现在此处仍然有一个运作的渔人码头，而当年的渔村已成为多个博物馆和历史遗迹的所在地。

温哥华国际机场

1910年3月25日，大温哥华地区的首个机场设于列治文Alexdra 夹Garden City 路一带，即现在的沃尔玛地段，到1931年则迁往海岛Sea Island，并演变成今日的温哥华国际机场。

现在这地方仍然有一个运作的渔人码头，每天有渔船停泊在此可以买到新鲜的刚刚打捞上来的海鲜。

而当年的渔村已成为多个博物馆和历史遗迹的所在地。

自上个世纪八十年代中期开始，主要来自于香港的移民在此定居，把原本比较荒芜的滩地建成了一个比较适合中国人居住的现代化新城。由于距离温哥华市区又不过半小时车程，十分适合新移民生活。

早年从香港来的移民为何乐于选择此地聚居？有一种说法是，该地的英文地名“Richmond”又译作“富贵门”，该英文地名十分符合香港人重风水重吉利名称的习俗，好象车号、门牌号一定要有8字一样，在此定居应该会给每家每户带来财运和富贵。不管怎样，这里无论是超市商品、蔬菜，还是餐馆、茶楼的美食点心，都是按照中国人，尤其是香港人的生活、饮食习惯来经营的，所以该市最繁华的大街3号路，又有新唐人街之称。不过，无论从资金财力、经营规模，还是以现代化程度来看，它都是与以脏乱差著称的温哥华老唐人街无法相提并论的。按照北美标准，列治文早已进入中产阶级以上社区。列治文在全省人口排名第四，市人均公共资产却超过温哥华市排名第一。

【教育】

列治文公立教育局(Richmond School District)位于加拿大卑诗省 - 列治文市，是BC省第38学区。学区提供从幼儿园到高中的完整教育服务，接受各个年级的国际学生申请进入学校就读。这里也是一个拥有诸多机会的教育基地，在短距离内，就有适合不同年龄的人就学的地方，从中小学校，到可供成人选读的教育机构，应有尽有。列治文公立教育局下属有38所小学和10所中学，提供学术、商业、艺术和资讯科技等课程，拥有BC省最好的教学质量。

昆特兰理工大学（Kwantlen Polytechnic University）

卑诗理工学院列治文校区 BCIT (British Columbia Institute of Technology), 设在列治文北区的分校区 - 航空太空工程校区（Aerospace Technology Campus）

从2018菲沙研究院的学校排名可以看到， 列治文有5所中学在全BC省253所中学中排名在前100，历年表现非常不错。

列治文学区划分图
McMath 对应的地产区块包括：Steveston South, Steveston Village
Steveston London 对应的地产区块包括： Steveston North, Westwind, Woodword, Broadmoor, Lackner
Mcrobert 对应的地产区块包括： South Arm , Saunders
Burnett 对应的地产区块包括： Terra Nova , Riverdale, Quichena
Richmond High 对应的地产区块包括： Granville , Brighouse, Bighouse South
列治文独立屋的好区基本上和上述学区还是比较吻合的，例如列治文传统的好区包括： Steveston, Terra nova, Riverdale, Granville, Woodword, Boardmoor 等，他们的学区也都非常好。

列治文市学区可细分15个分区，东西两边，居民多集中在西边因为西边有几间有名的中，小学。其中靠近市中心的 Broadmoor, Granville, Riverdale, Terra Nova, Saunders 和 Woodwards 更是传统的豪宅区。Broadmoor 是其中一个最有名的传统豪宅区，因为这一区静中带旺，交通方便，位于名校网内，5分钟就可以到达市中心。它的界线是北从 Blundell Road南至Steveston Highway，东从3号路到西边的Gilbert Road。这一个长方型地区有两所着名的小学Ferris Elementary 和 Errington Elementary，中学有Steveston London 和 Richmond High 两所有名的中学。这一区的特点是每一块地的宽度比较阔，方方正正，适合盖面积比较大的房子。一般的旧房的平均价在$1,000,000 - $2,000,000左右，而新房的价 格更可以到达$2,000,00 - $4,000,000之间。而Broadmoor 区内的Sunnymede (阳光区)更是人所共知的最尊贵地段是由于这一小区的地宽度更宽大，房子看起来更有气派，所以这地段的价格更超过$3,000,000。

【房地产】

列治文位于大温地区的西面菲沙河入海口，经过多年的建设，城市交通四通八达，商业、居住网成熟，与温哥华市中心城市结构重合度很高，为这里的物业具备（配套）资产增值和物业出租的双重收益奠定了基础。这里无论独立房还是公寓，都很新很漂亮，建筑模式也更加现代化和东方化。那一个个整齐美观清洁的小区，那一栋栋豪华精致的小楼，其价位与品质、面积比实在是很合算，在温西等地花200多万买的又小又破的老屋，在这里可以买一栋称得上大宅的新房！该城的西部，尤其是1号路以西，碧绿的高尔夫球场直接大海水滨，景色十分宜人，当地居者或者牵着可爱的小卷毛狗，漫步于海堤河岸，享受夏日黄昏的习习凉风，或者与家人高踞露台，品尝着从附近餐馆订来的美味糕点和清香的中国绿茶，这样的生活比起虽然繁荣多金但却逼窄喧闹的香港，其氛围是要宁静舒适得多了。 这里的房价不仅比香港便宜得多，甚至比北京、上海的一些新区别墅也要便宜，它的独立房价位从100多万到几百万以上，视地点、品质、面积、新旧而有种种不同，但100多万至二百多万的房屋居多数，也是这里大多数居民乐于选择的价位。这里公寓则在五六十万至七八十万之间，TOWNHOUSE则在八十余万至100多万之间。

自2010年以来，越来越多的华人将目光转向列治文。列治文与温哥华西区只有15分钟车程，只隔一座桥，两个市最好区的房价却相差了3倍，这个差幅不正常。现在很多人意识到了列治文物业的价值。温哥华西区最好的房子价格在1,200万到2,000万，列治文最好的房子只有300万、400万。一桥之隔的温西South Granville区的房价，是列治文的两倍多。在温西，中上档次的物业要500万以上，相比温西和西温的独立屋高房价，在列治文250万就有很好的选择，尤其是从生活习惯和语言来看更适合华人居住，有着强大的亚洲文化传统支撑，这不是温西和西温所能比的。过去只愿意在温西建房的发展商也终于明白了，在列治文投资成本更低，利润更高。

列治文虽然有很多农地，但目前用途是不可变更的，而今后随着市区地产发展用地的饱和，就需要朝更南面的农地发展。2011年3月日本海啸后，由于担心地震海啸产生的影响，购房位置从列治文转移至本那比，这使得本那比在2011年成为大温地区成交量最活跃的地区，bench mark price 在2011年上升了14.4%。

最近10年来，列治文市的房价一路走高，涨幅惊人。在过去10年内（2010 - 2020），列治文平均房屋价格上涨超过109.90%，涨幅已超过温哥华的78.86%。

列治文最大的优势是生活方便。列治文市府长期重视基础建设投入，道路和交通规划也很到位，生活方便，中餐馆吃都吃不完，很多住在温西的人都来列治文吃喝玩乐。列治文公校水平的区别不是很大，而教育培训机构众多，私校水平温西的较高。列治文总体是一座非常宜居的城市，物业的价格非常有吸引力。随着越来越多的华人入居列治文，这座看似与中国有相似的文化和生活环境的城市，是处于西方体制之下，和中国有着本质的区别，这里生活更加自然，因此值得从长计安家置业。由于列治文的北部靠近温哥华国际机场，在飞行航道上，因此列治文的住宅项目有高度限制，楼高不能超过 15 层。

【美食与购物】

列治文是远近闻名的美食之都，室内有超过800多家餐馆；其中“面点美食之旅”更是跻身CNN Travel的榜单，成为全球最诱人12个饮食之旅之一。 林林总总、具有各国风情的商店、食肆，以及各类社会服务机构和设施，把列治文市装扮得生气勃勃，人们可以在这里舒心地工作、学习和生活。

列治文的中式餐馆可以说是在整个加拿大中最集中的一个城市，例如有海港大酒楼，香港来的鸿星海鲜酒家、帝苑皇宴、金如意、叙香园、上海一只鼎，和国内的小肥羊等等。

除了以上的大酒家，列治文还有各式各样的港式茶餐厅，台式珍珠奶茶小食、火锅、北方麵馆, 和日韩料理，可以尉藉这里居民的思乡之情。各种不同风格的餐馆多到几乎“泛滥”，即使是口味再挑剔的老饕，也能在这里找到让他们食指大动的心仪场所。著名的商业街Golden Village热闹非凡。而沿着Alexandra Road连续三个街区，竟然有超过200家不同的餐馆！所以说，列治文市已经成长为各地美食家出游旅行的目的地，并非徒有虚名。列治文也因此多次荣膺“北美最佳亚洲美食城”！

列治文的夜市是全北美最大的夜市，每年慕名而来的游客超过100万

列治文闹市区也是喜爱购物的游客朝圣的“麦加”，这里拥有六家大型的购物中心，其中包括大名鼎鼎的Lansdowne Centre和Richmond Centre购物中心，而这两个购物中心都在重磅规划，将重塑列治文天际线，使其也将跻身国际化大都市的行列！

还有温哥华国际机场的奥特莱特 McArthurGlen Outlets）。

【交通】

列治文市同时也是一个快捷的交通大枢纽，拥有无数公共汽车线路和架空列车加拿大线，从这儿去温哥华市中心十分便利。由于烈治文的优越地理位置，四通八达的交通网络使其地位极其重要，而近在咫尺的温哥华国际机场就坐落在列治文市，方便您乘坐飞机，然后就可以快速地飞往世界上任何一个您想去的地方。

【未来发展】
随着列治文中心城区的不断发展和变化，位居中心的地理位置、方便快捷的公共交通系统、各种配套齐全的社会服务设施，以及周围大批诸多有特色的餐馆等等，使这里始终保持着磁石般的吸引力，不断吸引新居民移入本地。

在列治文市政版图中，列治文南部开发平缓，以市中心为主的中部区域开发规划则多偏于改建和扩建使之发展成为世界级的购物中心和综合生活社区，而列治文北部因为更靠近温哥华国际机场因而城市建设则更加多元化和国际化。

列治文中心的改建和扩建计划（RC at CF Richmond Centre)，这里将提供2,000多套优质住宅单位的13座大楼、列治文首个露天高端零售商业街，及占地300,000多平方英尺的商铺和餐馆