高贵林市（Coquitlam）

高贵林市（Coquitlam）

2016-12-21

高贵林（Coquitlam）是加拿大不列颠哥伦比亚省（简称卑诗省）第六大城市，位于大温哥华地区，与邻近的满地宝（Port Moody）和高贵林港（Port Coquitlam）合称三联市（Tri-Cities）。三联市地区的总人口为226,000人，地域面积超过200平方公里。

高贵林的名字“Coquitlam”在当地土著语中的意思是“沿河而上的红鱼”。高贵林一座依山而立风景秀丽的山城，森林面积广阔，很多房屋都掩映在树丛之中，星星点点若隐若现。这里的很多房子依山势地形设计，造型漂亮，设施先进，风景更是优美。该城是一个活跃而充满活力的社区，拥有丰富多彩的历史、活跃的艺术和文化，您可以通过多种多样的节日和活动、剧院、博物馆和展览馆感受其历史和文化。该市拥有大面积的绿色空间，面积达800公顷，共有80多座公园，其中最具名气的为穆迪公园（Mundy Park），占地176公顷，此外，还有明尼卡达区域公园、市中心公园（Town Centre Park）、里奇公园等。

高贵林市中心夜景

【地理环境】:
高贵林位于温哥华以东约15公里，西边与满地宝和本那比接壤，东北边隔着匹特河与匹特草原相望，东南边以高贵林河（Coquitlam River）与高贵林港分界，南面为菲沙河（Fraser River），西边与满地宝和本拿比（Burnaby）接壤，西南方则是新西敏（New Westminster），东边以高贵林河（Coquitlam River）与高贵林港分界，为卑诗省第六大城市。距离温哥华市中心(downtown)约30至45分钟的车程。

fhfg

高贵林在大温所处的位置，红色区域为高贵林市所辖

三联市（Tri-Cities）在大温地区的位置图

作为三联市的一部分，如今高贵林与高贵林港和满地宝紧密结合在一起，成为大温东部一座具有潜力的新兴城市。

高贵林与大温地区其他城镇一样，处于太平洋时区内（冬季时间UTC-8；夏季时间UTC-7）。高贵林的东部和北部都被群山环抱，也就说，高贵林的绿化覆盖面积很大，为各种野生动物提供了良好的栖息地，自然环境非常优越，有山有水，灵气自然凝聚。而地势却高低不平，有的地方会比较陡峭。很多房子都是依山而建，形成了人居与自然的和谐统一，于是就成就了这个城市的美丽、独特的自然景观。

与同处于大温地区（Greater Vancouver）东北部的几个市镇，满地宝（Port Moody）和高贵林港（Port Coquitlam）相比，高贵林的面积最大。其城中心集中了本城的主要居民小区，大约有超过8,800户人家和两百万平方尺的商业用地。这里的热点有：高贵林中心商场（Coquitlam Centre Mall）内有华人超市“大统华”、道格拉斯学院的林思齐校园 (Douglas College, David Campus in Coquitlam) ，常青文化中心（Evergreen Cultural Centre）、新的市政厅以及水上中心（City Centre Aquatic Complex）、社区中心和体育馆等等。

【人口】：
根据2016加拿大人口普查，高贵林的人口总数为139,284人，面积122平方公里，人口密度：1,148人/平方公里，华人占人口总数的10%左右，而韩国人的比例也有3%。从人口分布来说，高贵林这些年来的人口增长非常快。从1986－1991的人口增长速度为21%，而从1991－1996又增长了21%，而在 1996-2001年间的人口增长为10.9%。是大温包括素里在内的所有城市中人口增长速度排名第三的城市。也就是说，这个城市的发展速度很快，而且，还在进一步的发展当中，在未来30年高贵林将会再增加9万个居民，使得总人口从现在的13.9万人增长到22.5万人。这其中45%的新居民将定居在天车沿线，25%的新居民在伯克山庄。

【区域划分】：
在高贵林置业选择余地较大，建筑样式多种多样，从颇具现代风格的华屋大厦到传统迷人的法式民居；从形形色色、价格适中的各类现成房屋到自选风水宝地打造您的梦幻大屋，您都可以从容规划。高贵林地理位置，从西往东，可以分为Southwest，Towncentre，Westwood Plateau，Northeast，East 5个部分。

（一）西南Southwest，和本那比的洛歇镇（Lougheed Town Centre）接壤，本拿比北部的标志性黄金地段，千禧线（Millennium Line）和常青线（Evergreen Line）两条天车线在此汇集。公共交通有天车（Skytrain）直到大型购物中心Lougheed Mall。这一区是韩国人聚居较多的地区，很多小型的韩国商品购物超市和数家韩国餐馆都位于此地。这个区有不错的小学和中学，属于交通很方便的地区。

gdgdf
西高贵林的常青线（Evergreen Line）Burquitlam天车站

在两三年前这个地区的独立屋的价位还在100万左右居多，短短几年时间上升了许多，基本上130万以下已没有多少好的选择了。Maillardville地区是由1909-1910年来此居住的法裔加拿大人建立。是MANITOBA（曼尼托巴省）以西唯一的法裔加拿大人的定居点。这里可以说是高贵林市的发源地，每年四月都有法裔居民主持的法国传统文化节日。在Maillardville地区至今保留着很多百年前修建的房屋另外这个区的独立屋多为地大房旧的特点，40、50年以上的大地（8,000尺左右）、2,000多尺的旧房子大都在140万以上。而联排屋和4层的公寓这几年却盖了不少，在高贵林西南一带，新建的高层公寓也如雨后春笋般地拔地而起，由开发商Bosa于2017年建成的高层公寓有2栋，2019年将建成的Lougheed Hights有3栋，2020年建成的567 Clarke+Como。而由Cressey建的高层公寓Hensley以及由Anthem Properties建的高层公寓Wynwood Green更是闹中取静，离洛歇镇（Lougheed Town）仅一个街区。由于这一区和本拿比邻近，与North Road仅一路之隔，在地理位置上，受益于本拿比（Burnaby）洛歇镇（Lougheed Town）的The City of Lougheed 开发项目，近年来格外受到买家的追捧。

（二）市中心Town Centre，以高贵林最大的购物中心高贵林中心 (Coquitlam Centre) 为主，城中心集中了本城的主要居民小区，大约有超过8,800户人家和两百万平方尺的商业用地。

fsdf
拉法基湖（Lafarge Lake）
市政府每年会在湖中投放两次鳟鱼，供市民垂钓娱乐。

湖边有大型的儿童娱乐设施（PLAY GROUND）、多个沙滩排球场地、灯光足球场，特技自行车区域。

gdfg

fsdf

这里的热点有：高贵林中心商场(Coquitlam Centre)、T&T 大统华华人连锁超市, 道格拉斯学院的林思齐校园 (Douglas College, David Campus)，图书馆、常青文化中心、新的市政厅以及水上中心和体育馆，豪溪三文鱼孵化场（Hoy Creek Fish Hatchery）等等。2016年底建成通车的常青线架空列车(Evergreen Rapid Transit Line) 可从温哥华市中心直达高贵林中心，天车大大缩短高贵林市到本那比铁道镇（METROTOWN）与温哥华市中心所需的交通时间，使得高贵林的交通更加便捷，从而吸引了很多需要每日通勤人士搬来高贵林居住，这为高贵林的发展起到非常重要的作用。

fsdf

dfd

常青线（Evergreen Line）林肯天车站（Lincoln Station）

fsdf

这附近的房子多以高层公寓和townhouse为主，近几年兴建的高层公寓如雨后春笋般拔地而起，而Cressy在高贵林中心打造的48层的地标建筑M3，于2016年建成。大温地区著名开发商Polygon、Cressy、Bosa近年来都在此兴建高层公寓High rise，现在高贵林市中心（Coquitlam Town Centre）周边已是高楼耸立，30层以上的高层公寓已有20多栋，2房2卫的高层公寓都已在60万左右。高贵林中心附近的独立屋基本是30年以上100多万的老房子，而且面积都不大，室内2,000尺左右，院子4,000尺左右。Coquitlam Central Town Mall 以北的山上的房子的价位从100万起。

（三）蟠龙山庄（Westwood Plateau），位于高贵林北部的山上，因山势犹如一卧龙盘踞，又称蟠龙山庄，真正的卧虎藏龙之地。这里是20多年前开发的居民区，位处高贵林市中心（Town Centre）的北边，在David Dr 以北，东部边界为Pipeline Rd，西边与满地宝（Port Moody）的Heritage Woods相邻，区内由Pinetree Way、Johnson St、 Plateau Blvd 和 Parkway Blvd四条主要道路连通，属于山路。
dsdf
蟠龙山庄背靠青山，树木参天，小溪潺潺，风景绝美，近观北岸山脉，远眺壮美的贝克雪山（Mt Baker），由于地势较高，可俯瞰菲沙河谷（Fraser Valley）及高贵林市中心，山顶上还有一处梦幻山庄高尔夫乡村俱乐部 Westwood Plateau Golf & Country Club。因此本区历来是高贵林居民置业首选，近年来吸引了越来越多的华裔买家。

蟠龙山庄以独立屋为主要房屋类型，其特点是屋大地大，风景秀丽，社区安谧，自然景观出色。区内的独立屋大多占地从6,000 - 8,000平方英尺，以3-5卧室的3层楼房为主。2000年后新建的房屋，占地面积略小，大约为4,000 - 5,000平方英尺，房屋建筑面积则在3,500-4,500尺，有不少建有出租单元。

值得注意的是，本区内有部分带有分契式（Bare Land Strata）性质的独立屋，屋主每月需要交纳物业管理费，用于小区公共部分的维修和养护及其他开销。

区内的Plateau Blvd和Parkway Blvd是著名的豪宅区，尤其以Plateau Blvd豪宅数量最多，因此素有“梦幻之街（Street of Dreams）”的美誉，道路两侧分布着经典大气的豪宅，不少房屋占地达15,000平方英尺以上，室内面积超过8,000平尺，价格则都在200多万加元以上。

蟠龙山庄上有两所小学，一所初中Summit Middle School，其中的Panorama Heights小学，成立于1992年，是本区资格最老的小学之一。学校位于半山，从校园内远眺，可一览菲沙河谷大气壮观的美景。该校可提供英法双语小学基础教育课程，注重对学生智慧、情感、体育、艺术、音乐及社会能力等各方面的培养。目前该校在校人数约为480人，参加法语和英语教育课程的大致各占一半。

总体来说，该区主要房型为独立屋。房大地大，绿化好，安静，学区好，大多数独立屋的房价都在130万至200万之间，200万以上豪宅也不少，有很多不错的选择。缺点是如果家里有人是在别的城市上班的话，通勤会有些不方便，另外，如果住在山上比较高的地区，冬季下雪天的行车安全也是需要考虑的问题。

（四）东北Northeast，居民多为本地白人。环境优美，学区也不错，房价不菲。在这一地区，伯克山（Burke Mountain）是发展最迅速的社区，新开发的物业如雨后春笋般冒出来，几乎每天都有新的物业销售。

伯克山上远眺近处的Pitt River和远处的贝克山。

fsdf

伯克山（Burke Mountain）的新房

房型以独立屋为主，150万以上能买到4,000平尺的地，3层3,000多尺的新房。这一带新盖的新屋坐落于阳光普照的山坡上，西北面是树影婆娑的丛林，

南面远眺Mountain Baker的美丽风光，沉浸于大自然的和谐气息中，这里邻近多个公园和远足小径（trails），空气清新，生趣盎然，购物在5分钟车程内有Costco、Walmart、Save on Foods、Shoppers、Homedepot、Canadian Tire及韩国超市，10分钟车程开到高贵林中心，购物相对于其他地区而言不是那么方便，尤其是对于华人而言，但周边邻里和自然环境却是很让人心动的地方。

（五）高贵林东区（Coquitlam East）和 Ranch Park 区，是三联市最好的学区，查尔斯博士中学（Dr. Charles Best Secondary School）在2018-19年排名20/252，评分高达8.5，不但是三联市43学区排名第一的中学，也成为全省排名第二的公校。这两个区80%以上的房屋是1980年代后建设，是学区房可以上查尔斯博士中学（Dr.Charles Best Secondary School）。

夕阳下的贝克山、菲沙河、金穗桥 ......

由于该地区地处坡地，东面视野极好，天气晴朗时可以一直看到美国境内如金字塔般的贝克雪山（Mt Baker）。社区内有潺潺小溪，原生树林，绿色植被，是一个比较宁静的社区。

既可远眺美国的贝克山（Mt Baker），近看北部群山，又可俯视皮特河（Pitt River）与菲沙河谷（Fraser River Valley），风景宜人。

ffd
从高贵林东坡地上的独立屋远眺贝克山（Mt Baker）和菲沙河谷（Fraser River Valley）

夕阳西下的贝克山看似仙境

ffd

这一区的西面自然环境非常好，查尔斯博士中学的对面就是曼迪公园（Mundy Park），曼迪公园为高贵林市内最大的原始森林保护公园，占地439英亩(约2,665市亩)，公园内有两个小湖（Lost Lake & Mundy Lake）。

fgfd
静谧的曼迪湖 Mundy Park

这一区房屋以独立屋为主，有少量的20多年的城市屋（Townhouse），没有公寓楼房。同一年代独立屋的因土地大小、房屋朝向、有无景观，价格差异较大。一般价格区间在90万到185万。占地7,000呎左右，房屋室内面积4,000左右，无风景的独立屋130万左右；而占地4,000呎左右，室内面积2,000呎左右的独立屋价格也要100万起；1990年代后建、有风景的独立屋价格在150万以上。

Ranch Park区的地势高低起伏，加上被几条大马路切割形成夹角区域，交通不太便利，房子比较旧，独立屋价格因此相对便宜。1960年代的独立屋，占地6,000－7,000千呎，大约120万元左右。60%的房屋建于1971年和1990年间，根据占地面积大小，价格从95万到140万不等。屋龄10-20年的独立屋价格为130万，小于10年的房屋价格150万左右，5年的新屋价格也在200万元以上。

【教育】：
高贵林市是属于卑诗省第43号学区，是大温哥华地区唯一分三段教育的学区，分为高中（4年）、初中（3年）和小学（5年）。根据经济合作发展组织（OECD）公布的「国际学生评估項目」（Programme for International Student Assessment, Pisa）测验结果显示，在2015年，72个测评国家中，加拿大排名第四；卑诗省第43区学生成绩整体高于卑诗省平均成绩，并且名列大温哥华地区毕业率第一名。专上教育方面，高贵林的道格拉斯公立学院的林思齐校园 (Douglas College, David Campus in Coquitlam) 在“常青线（Evergreen Line）” 轻轨线终点站设有一所校园。

学区上，高贵林排名很好的高中有三所，

● 查尔斯博士中学（Dr.Charles Best Secondary School）,

● GlenEagle Secondary School 中学和

● Pinetree Secondary School 中学。

另外，有几所小学的排名也很不错。

【交通】：
高贵林的公共交通主要由运输联线（TransLink）提供公共交通服务，并负责为管理主要道路网，包括有多条公共汽车线连接市内各处及通往大温地区其他城镇。连接温哥华市中心和米逊（Mission）的西岸快线 (Westcoast Express) 在高贵林市设有一个车站，在温哥华市中心downtown工作的上班族在早晚通勤时间段各有5趟双层快速列车直达温哥华downtown，乘车25分钟即可到达温哥华市中心downtown的Waterfront 车站。

ssdfsd

天车常青线高贵林中心站

西岸快线 (Westcoast Express)和“常青线（Evergreen Line）” 天车线路是这个城市上班族的主要通勤工具。2016底建成通车的“常青线（Evergreen Line）”，可很方便可以通往温哥华市中心（Vancouver Downtown）、本拿比和列治文。另有两条卑诗省道横越高贵林市，包括1号国道（横加公路）和7号省道（洛克希德公路 Lougheed Highway）。

fsdfsd

143、151、153、157路公交车和“常青线（Evergreen Line）”天车站路线图

高贵林中心公交总站5分钟-10分钟步行圈公交系统图

【发展规划】：

高贵林中心改造计划

高贵林市政府在2017年6月正式批准了在“常青线（Evergreen Line）”天车沿线的本贵林（Burquitlam）和洛歇镇（Lougheed Town）两大区域未来20-25年的发展计划，并重新修订了官方社区规划（Official Community Plan）。这两大区域将成为中高密度住宅区，未来20-25年预计可新建9,000-10,000个单位，房屋类型包括高层公寓、4-6层公寓、城市屋、双拼屋、三或四联屋和独立屋。

本贵林（Burquitlam）和洛歇镇（Lougheed Town）位于西高贵林。西高贵林无疑将是未来几年内的大温房地产投资的热点区域。实际上，大大小小的开发商或投资客已经在明里暗里收购土地，等待开发机会。目前，不到8,000尺的联排城市屋建地售出价格已达200万；矮层公寓建地售出价格在300万左右，购买3-5块用于建设公寓和联排城市屋的土地价格至少要上千万。
在新的规划中，房屋类型多样化，为建商与投资客也提供了多样化的选择。规划中指出，在特定区域内（NAR区域），可以建设小型独立屋、双拼屋、三或四联屋。要求土地面积至少7,965平尺，面宽不少于66尺。随着“常青线（Evergreen Line）”的开通，高贵林市政府正在对本贵林-洛歇（Burquitlam-Lougheed）这一地区进行高密度住宅区的重新规划，更多信息请参考以下网页