素里 Surrey - 正在崛起的智慧型城市
2018-04-28，随时更新
对于生活在大温的华人来讲，素里是一个既熟悉又陌生的地方。你可能还不知道，素里是加拿大目前最年轻、最多元化的城市之一，也是在整个北美地区正在转型为下一个国际型大都会的地区，更是一个融合着现代商业、科技创新和多元文化等多种元素的正在崛起的智慧型城市。
素里（Surrey）成立于1879年，1993年正式升格为市，在大温地区是很年轻的城市，并连续4年被评为大温地区发展潜力最大的城市。
【人口】
素里是卑诗省继温哥华市而后人口第二多的城市，根据加拿大2016年人口普查，素里的人口51.8万，面积 316平方公里，人口密度：1639人/平方公里。
素里的常住人口以每月1,000人的速度上涨，占整个大温地区近30%的人口增长率！越来越多的人在素里安家，使它变得更具有活力和人气。
素里人口的增长将持续带动该市的房地产市场，据估计每年有8,500个家庭搬入菲沙河谷，其中3,000个家庭落户素里，1,000个家庭落户兰里。素里过去人口增长，都高于全国人口增长率的5.9%，是全国平均人口增长幅度5.9%的三倍之多，且该市三分之一的人口年龄在十九岁以下。
据城市发展公司（SCDC）的一份报告表示，2011年至2016年，素里的人口增长率为11%，就业增长率为51%；而温哥华的增长率分别只有6.5%和7.2%。
2020年素里市中心的人口为3万3660人，预计到2041年将翻一翻，达到7万人。 以这样的发展速度，素里和温哥华的人口差距将在3年以内缩小到10万人。预计，到2030年，素里人口有望超越温哥华，成为卑诗省第一大城市，到2040年素里人口将增至74万人。届时将有160万人选择定居菲沙河以南地区，汽车将增加5成。
【环境】
素里由华里（Whalley）、乔德福（Guildford）、弗利特伍德（Fleetwood）、纽顿（Newton）、克乐佛代尔（Cloverdale）及南素里（South Surrey）6个城镇组成，素里也被称为“城中之城”、“市中之市”（City of cities）。
素里自然环境优美，有公园之城的美誉，拥有超过6,000亩的绿地和公园，15个高尔夫球场，12英亩的人造湖等等，与美国有两个边境口站，6条高速路，也有铁路和深水港。从河滨公园、步行道与自行车道，游乐场以至绿荫掩映的广阔空间，极少加国城市能够匹敌。
2016年，纽约的国际智库“智慧社区论坛”(The
Intelligent Community Forum)将素里列为“全球7大智慧社区”之一，素里市从全世界300多个候选社区中脱颖而出，这已经是该市第二次荣登此排行榜。素里地区入驻约有13,000家企业，其中知名大公司富康储蓄 COAST CAPITAL SAVING，普华永道会计师事务所，菲沙健康研究院等都在素里设立总部。一些高科技公司，诸如Micromatter
Technologies Inc.都陆续入住素里市。经过这几年的发展，素里已经蜕变成一个年轻、活力、高科技高智力产业集聚之地，成为引领BC省甚至加拿大未来的创新明星。
到2026年，素里市计划创造3万6200个直接就业机会，重点放在以健康技术、创意经济、清洁技术、农业创新和先进制造业为重点的 STEM（科学、技术、工程、数学）行业部门。
素里市府大厦
素里市最闪耀的明星地块当属市中心，即 Central City，市府大厦、市图书馆、菲沙大学 SFU，昆特兰理工大学 Kwantlen Polytechnic Univeristy 等现代建筑已落成投入使用，一改城市风貌。
素里市图书馆
素里下辖500英亩用地，多种形态地产开发并举，现今是加拿大大型建商寸土必争之地，著名的加拿大房地产开发公司如 Concord Pacific 和 Weststone 都在素里市中心开始了项目建设，这使得位于素里市中心的各种高层公寓不断涌现。
SFU大学素里校区
素里是一个聚集高端创新人才的宝地，汇集了几大高等院校的资源。单单西蒙菲沙大学（SFU）与昆特兰理工大学（KPU）的素里校区就有超过两万名学生在此潜心求学，涉及的专业包括电机工程、电子工程、计算机科学、商务、健康医疗、互动艺术及技术等学科，内容涵盖了时下最热门、最具应用型的领域。
SFU素里校区
而随着SFU与KPU等大学入驻该区，大学城的概念已初具模型，随之带旺了学生公寓出租市场。
SFU大学素里校区
SFU素里分校新校园于2006年秋季正式启用，位于中央城大楼，邻近 Surrey Central 架空列车站。SFU素里校园开设的科目有： 应用科学，艺术与社会科学，商业行政，教育及科学等。
2019年SFU在
素里市中心建成可持续能源工程大楼
这座耗资1.29亿加元占地220,000平方英尺的五层高建筑被命名为SFU可持续能源工程大楼（SFU
Sustainable Energy Engineering building），专门为参加该大学新的可持续能源工程学位课程的学生提供服务，该课程通过整合科学，环境和商业提供跨学科的能源工程方法课程。
SFU已经收购了 SkyTrain Surrey Central Station以南的停车场，用于开发至少75万平方英尺的校园扩建。
SFU素里校区的新量子算法研究所预计将于2022年春季正式开放。
卑诗省的第二所医学院，SFU 素里医学院成立新闻发布会于2023 年 4 月 25 日在SFU素里校区举行。
昆特兰理工大学素里校区
联邦与省政府分别拨款730万元及1470万元，用来装修KPU素里校园云杉大楼(Spruce Building)3,300平方米及增加2,100平方米的面积。此举将可收取多300个学生修读多项课程，包括两个最近开展的生物与健康科学学位，并提供更多教育地方，诸如数码艺术室。
UBC在素里购买的土地位置
UBC（英属哥伦比亚大学）2021年11月斥巨资$7,000万在素里市纪念医院（Surrey Memorial Hospital）和King George Station乔治国王天车站附近购买了一处面积达三英亩（约13.4万平方尺）的地。此次收购是由UBC Properties Trust完成的。
UBC校长小野（Santa
Ono）称，新校区的建设是学校的重中之重，目的是为人口和生源均不断增长的素里提供教学服务，新校区的建成也能为在素里轮岗的5000多名医护、护理和药物学学生提供支持。
UBC素里新校区示意图
据悉，UBC素里新校区将开设艺术和科学类课程，同时提供成人再教育项目，小野希望新校区能为快速发展的素里市提供可观的“经济动力”。
“创新大道”（Innovation Boulevard）
素里有此巨变，“创新大道”（Innovation Boulevard）的建立功不可没。该项目由素里市与西门菲莎大学及菲沙卫生局携手打造，将北起102街SFU素里校区，南至96街素里纪念医院（Surrey Memorial Hospital），西连King George Blvd，方圆一平方英里的区域建成与世界创新产业中心相连的快速发展的高科技园区，通过医疗健康机构、商业公司、高等学府和政府的通力合作，发展医疗健康高新科技，解决重大的医疗难题。
素里皇家骑警RCMP总部，这一全新的办公楼耗资9.66亿加元，面积达820,000平方英尺，可容纳超过2,700多名员工，是加拿大规模最大的皇家骑警分支总部。
素里市中心的建设，也带动了周边物业市场的兴旺。2012年加拿大最大的皇家骑警RCMP总部已建成；菲沙河以南最大的医院纪念医院(Surrey Memorial Hospital)扩建已经完成，新增住院病床数650个；新的急诊和外科中心也已建成，并已投入使用；此外，还有120余名在素里纪念医院(Surrey Memorial Hospital)培训的UBC医药学系的学生。新的卑诗大学实习医院正在施工，改善后的素里医院将一跃成为卑诗省设施及医疗条件最佳医院。附属于素里纪念医院的素里神经科技实验室（NeuroTech Lab）已研发了处于世界领先地位的脑电波收集与分析仪器、脊椎神经系统检测仪和模拟立体手术软件，以及高科技义肢，对瘫痪病人恢复行动能力大有助益。
SFU大学的数字健康中心（Digital Health Hub）、全新概念的City Centre 1医学办公大楼等创新大道计划的其他项目也早已启动。
商业地产和科技企业也开始入驻素里，沃尔玛加拿大公司斥资1.75亿加元，在在素里坎贝尔高地商业园（Campbell HeightsBusiness Park）建造占地30万平方英尺的配送中心。
2016年，好莱坞电影制作公司Skydance Studios也落户素里，将原先太平洋报业集团（Pacific Newspaper Group）的印刷厂变成了有5个摄影棚的大型电影制片厂。Skydance Studios 曾制作过《星际迷航3》、《碟中谍》等着名影片，这个新设立的电影制片厂将会先用来制作Netflix科幻系列。这还是素里的第一个电影制片厂，它的设立对这个发展迅猛的城市来说意义重大。
【房地产】
加拿大《金融邮报》（The Financial Post）形容：素里是加拿大十个最适宜购买房地产的城市之一。
素里于过去连续三年，被评为加房地产投资的最佳城市。
加拿大《商业评论杂志》( Business Review Canada ) 在其报告中表示：
素里是一个正在迅速发展的大都会，经济充满活力。
高力国际（Colliers International）报告职出， 连续七年，素里的建筑工程均有破天荒表现，建筑费用总额超过七十亿。素里拥有大温地区正在建设中最大面积的工业空间，面积约为105万平方英尺。
素里市包括南素里“豪宅区”、北素里传统“台湾村”，以及位于素里市中心（City Center）的 Whalley区，还有素里中央城大楼的西门菲沙大学素里分校的 Surrey Central区。
素里2018-2019年度中学排名
华人买家其实比较重视孩子就读的学校和学区，因此素里那些邻近升学好的公校（Fleewood
Park Secondary）Fleewood 社区， 公校
Fraser Heights Secondary 和私校 Pacific
Academy 的“台湾村”社区，以及南素里的 Southridge School 社区，近年来受到华裔买家的追捧，分别吸引了为数不少的中国移民搬进，使得这附近的独立屋价格也高过素里其他地区。
联邦政府打算在素里市中心建立一个新的联邦政府办公中心（office hub），办公空间还倾向于与学术空间链接，为人口密集的居住区提供就业、教育和服务机会。这一项目将使素里市中心完全建立，薪资水平较高的公务员大批入驻素里，势必会带动整个区域的发展，从而产生最直接的影响就是人口增长和房价。更可能成为大温地区的第二个市中心。这将会给素里的发展打一针催化剂，房价的再次飙升也是可以预见的。
房价相对可负担是吸引人们前往素里的重要原因。据加拿大统计局的数据，素里的房价相对较低，但收入却高于BC省其他的大城市，因此吸引众多人迁移而来，尤其是年轻家庭，目前素里的年轻人口占全省的22%。
素里城市大，能够开发成建地的土地仍然很多，不像温哥华市、本拿比或列治文市，受到城市土地规划的地理限制，北素里由于在前几年未跟上温哥华、本那比或列治文楼市上涨的热潮，以致近年来素里开发商推出的建案多，供给增加的结果无形中抑制了楼价上涨，楼价相对仍低，确实隐藏升值潜力，正如报告预测未来十年投资潜力十分看好。
Point2Homes统计的数据显示，从2013年至今，素里市的住宅均价已经从$450,213加元，上涨至$845,000加元，涨幅高达88%，直接秒杀温哥华，成为全北美房价涨幅第二高的城市。
【交通】
素里四通八达的交通网！
素里地理位置优越，市内交通四通八达，主要高速公路包括卑诗省1号和99号省道：1号省道（横加公路）以东西向横跨素里市北部；与美国有两个边境口岸，99号省道则跨越素里市南部，向南直达美加边境，并于和平门口岸连接美国华盛顿州的5号州际公路。南北向的15号省道则连接1号省道以及另一个美加口岸。南素里的居民数分钟就可到边境口岸，最远的北素里台湾村居民20分也可到边境；乘天车到温哥华市中心35分钟；开车到温哥华国际机场或阿博斯福特机场40分钟。
高速公路有10号、15号、99号和著名的1号高速公路；Pattulo桥连接新敏斯特，计划2018年建新桥取代旧桥；1号高速路上的Port
Mann新桥于2012年12月通车，双向10车道，是全球最宽的桥梁，并且首次在其上有快速公交专线，从素里到本拿比的Lougheed Mall 的天车站只需14分钟；Alex
Fraser桥连接列治文、新敏斯特、北三角洲；George Massey隧道连接列治文和温哥华；另外还有连接美国、加拿大中东部的密集的铁路网。
40公里长的South Fraser Peremeter
Road已于2013年12月底全线通车，正式命名为17号高速公路，沿菲沙河南边连接1号、91号、99号和金耳朵桥（Golden Ear Bridge），对大温交通改善、边境运输有很大帮助。
全长40公里的17号高速公路
素里近年人口增长快速，由中央车站(Surrey Central
Station)天车往来温市中心只需约35分钟，到温机场约40分钟。如由素里市中心驾车到美国边境不过30分钟，符合驾车半小时的生活圈规律，要南下美国或到列治文、温市同样方便，令素里成为年轻一族爱入住的城市。
未来交通
在意识到素里的发展潜力后，很多交通枢纽项目纷纷开工建设，比如将耗资29亿加元的素里-兰里天车；美加西部超高速走廊（ultra-high speed corridor）的终点站建设。 联邦政府2017年3月22日公布财政预算案，公布会在未来11年拨款超过200亿元改善本国公共运输系统，其中卑诗省大温哥华地区会获得22亿元拨款，将会被用在改善大温哥华地区公共交通运输基建计划。而BC省府4月1日宣布，与联邦政府的这笔拨款1:1配对拨款，如此一来，大温的十年运输拨款，已经有了44亿，在未来的10年供项目使用。
目前天铁Skytrain在素里有四站：Scott Road站、Gateway站、Surrey
Central（汽车换乘中心）和King George站。
2018年10月20日，素里新当选市长道格‧麦卡隆（Doug
McCallum）表示，将取消轻轨计划，改为修建从市中心途径Fleetwood和Clayton，通往兰里的天车，第二阶段的工程将修建从市中心途径Newton，直达南素里的天车。Translink表示，他们的目标是在2025年完成从King
George Station起始、沿着Fraser Highway、最终到达兰里的长达16公里的天车建设。包括了从King
George到兰里市中心全程16公里的8个车站，分别为：140 St，152 St，160 St，166 St，184 St，190 St，196
St，以及203 St。
素里 - 兰里天车Skytrain延伸线路
除了这8个天车站以外，该项目还将购买55节车厢，建设8个车站、3个公共汽车总站，以及一个新的天车停车场和维修中心。
素里-兰里天车项目仍将分为2个阶段进行施工。
第一阶段将使用取消轻轨项目的16亿加元，完成4个新车站（从KingGeorge到Fleetwood）共7公里的建造。
第二阶段再对延伸至兰里市中心的部分进行修建，那么Newton至Guildford的L型线路，势必将继续推迟。
TransLink预计，项目定于2022年开始，2025年建成，计划上和百老汇天车的扩建同年完工。
届时，每10分钟就将有一趟列车从King George到Fleetwood，每22分钟就将到达兰里中心。
到了2035年，素里天车截至Fleetwood段，日均客流量将达到3.9万人次，而兰里市中心段的运量将达到6.2万人次。
从这张交通覆盖图中可以明显看出，有了天车之后，素里和兰里居民的短时间出行覆盖面积大大扩张，所有素里居民都能在1小时内到达温哥华市中心。
另外通往素里的 Pattullo
Bridge，政府会在原来的桥上进行升级，而不会建设一条全新的桥。桥面重新铺设，车道重新划分，还包括加固桥身等！由于素里高速发展的经济以及日益膨胀的人口，以缓解街道上日益严重的交通堵塞。两条轻轨线带的利多也将推高土地价值、购房和出租需求，吸引更多投资和开发，预估可创造数千个建筑工作职位，及更多高科技劳动力，让劳动力市场更加多样化。
现在BC省政府的筹码压在改善交通系统上，全球“七大智慧社区”（Top
7 Intelligent Communities of the
Year）的素里可能成为大温地区下一代中心城市并成为未来楼市的投资高回报地区，有研究指出，步行距离可到地铁站的公寓单位，楼价可比不靠近地铁站的高出25%，所以近年发展商都倾向在地铁沿线起楼。若素里至兰里中心的天车Skytrain建成，则素里的楼价势将再被推至新高。
2016年秋季，BC省和华盛顿州签署了“卡斯卡迪亚创新走廊（Cascadia Innovation Corridor）协议”。该协议承诺，双方都将把温哥华-西雅图走廊建设成科技走廊和创新中心，并改善双边交通。
根据两城高铁可行性研究的初步预算草案，温哥华和西雅图之间的高铁时速达400公里，在大温设立的高铁车站点有素里、白石。
近两年来，素里的各项建设和项目计划一直源源不断。除了素里兰里天车外，温哥华西雅图高铁、联邦政府办公中心（office hub）计划、素里市中心大改造等等，都进一步夯实了本就不断上涨的房价，大温第二市中心的称号也越来越名副其实。
有关素里的视频介绍
https://www.youtube.com/watch?v=u3ZK98dL7Ic
http://v.youku.com/v_show/id_XNDcwODIwNjAw.html#paction
