南素里-白石镇 South Surrey & White Rock

2016-12-10

我们先来看一下大温哥华地区的区域图，看看白石镇和素里所处的大致位置。

南素里、白石位于位于大温地区最南端，在Boundary湾东南部的半岛上，这里三面环海，一面与大陆相连，东南与美国接壤。南素里是素里市6个区中最大的一个区。北起48街，南至Samiahmoo 海湾；西起新月海滩（Crescent Beach），东至196街。当地年平均气温17摄氏度，是大温地区日照时间最长，降雨量最少，气候最温暖的地方，四季风和日丽，最适合居住的地区。半岛的绝大部分为南素里，而白石镇很小，在半岛的最南面中央的部分，南素里与白石以 16 Ave 分界。由于南素里与素里的其它部分被大片的农地所分隔，从而形成了一个独特的区域。夏季平均气温为摄氏23度，冬季平均气温为摄氏6度。如果大温菲沙谷是加拿大气候最好的地段，南素里白石就是他们的第一名，这里的年平均阳光比大温其它地区多20%，这对于多雨的大温来说的确是一大优点。南素里大大小小的花园也数不胜数，著名公园有Crescent Park、Centennial Park、Elgin Heritage Park、和平门公园（Peace Arch）。

上图为南素里各区-白石的划分图

从上图中，我们可以看到，虽然白石在行政规划上与素里平齐，但其实它只是包含在素里的一小片区域而已，在现实中也是这样，白石没有单独的学区，只有两所小学，没有中学，白石的学生都是下辖在素里学区。不少人常将南素里和白石通称为白石，其实上它们属于两个城市。

【南素里】
素有“加国加州”之称的南素里South Surrey，这里景色秀丽、环境宜人，逃离了繁华都市的快节奏，却又享受着一切的生活便利。蛇河湿地(Serpentine River)，以及尼克姆克河(Nicomekl River)所形成的冲积平原西米阿姆半岛(Semiahmoo Peninsula)湿地，将南素里与素里分开。南素里是素里市南部社区的总称，而白石镇位于其最南端，拥有大约10,535名长者居民，是南素里拥有年龄超过60岁的长者居民密度最高的社区。根据加拿大统计局2011年的人口普查资料，素里市总人口现约为50万，是仅次于温哥华的第二大城市，过去素里人口5年来劲升18.6%，高于温哥华和列治文两市。南素里总人口是53,980人。官方预计，南素里的人口将在2046年达到近15万。

该地区以独立屋为主要房屋结构，152 街是它主要的商业街。南素里风景秀丽，西面和西北面是Boundary湾，南面隔海与美国相望。南素里和白石一样，缺点是离大温较远，不适合在大温工作的工薪族。但距离美国边境很近，南下购物和旅游方便。

南素里有多个成熟的购物中心，Semiahmoo Center、 Morgan Crossing、South Exchange Mall、Windor Square Shopping Centre。 还将新建Superstore和Costco。d除此之外，南素里距离美国边界很近，去美国购物很方便。

南素里白石镇紧邻大海，风景如画，宁静自然。市内有长达五公里的沙滩和海湾的温暖浅海，这里有两个可以亲水游泳的海滩，新月海滩（Crescent Beach）和白石海滩（White Rock Beach）。新月海滩是BC省重要的候鸟栖息地，而白石海滩是加拿大久负盛名的海滩之一。

南素里的房子或许没有素里另外几个小区新，但这边却让人感觉更有底蕴、更有韵味。街区宁静、祥和，一派北美海边度假小镇的恬淡风情。当地居民以白人为主，即使是在非英语族裔中，德裔人士也是本区的第一大户。而华人、印度人、韩国人在南素里的人数差不多，所占的比例都不是很大。南素里居民年平均收入超过10万加币，号称素里的富人区。

夏季平均气温为摄氏23度，冬季平均气温为摄氏6度。如果大温菲沙谷是加拿大气候最好的地段，南素里白石就是他们的第一名。南素里大大小小的花园也数不胜数。著名公园有Crescent Park、Centennial Park、Elgin Heritage Park、和平门公园（Peace Arch）。

从地理区划上来讲，南素里包括了Semiahmoo半岛上除了滨海的楔形地带--白石镇之外的素里南部社区，西北边界至Mud Bay，南部一直延伸到Semiahmoo海湾。南素里具体可分为10个小社区，Crescent Beach, Crescent Heights, Elgin, Chantrell Creek, Grandview Heights, Hazelmere, Johnson Heights, Morgan Creek, Ocean Park, 以及Sunnyside。

素里市近年来还加大对南素里的开发力度，着力将该区打造称一个全新的“市中心”， 以其“名校”、“豪宅”、“低价”三大亮点，海洋森林高尔夫成亮点吸引了愈来愈多华裔移民及投资人。业内人士更以“下一站，南素里”来形容该区的房产发展大势。

南素里的房子或许没有素里另外几个社区新，但这边却让人感觉更有底蕴、更有韵味。街区宁静、祥和，一派北美海边度假小镇的恬淡风情。当地居民以白人为主，即使是在非英语族裔中，德裔人士也是本区的第一大户。而华人、印度人、韩国人在南素里的人数差不多，所占的比例都不是很大。

由于地缘关系，过往华裔移民置业大多集中在邻近温哥华国际机场的列治文及温哥华西区，但随着温哥华西区屋价己大幅飙升；而列治文则因为华人过度密集，部分希望前来“避世”的中国富豪，已同时将眼光投向新开发的南素里地区。

由于列治文的建筑法规较严格，一些中国富豪开始觉得房屋“不够豪”。而素里市的建筑法规相对较宽松，土地又非常大，能满足中国富豪希望“突显豪宅地位”的要求。以“南素里桑那斯”豪宅区为例，全新40,000尺地、7000尺室内住宅面积，6卧室、8卫浴，2层带地下室豪宅约400万加元。

定居在南素里白石镇的华人，大多数是40左右的来自大城市或南方城市的新移民，这些人主要是金领阶层和知识型企业主。这些人有些厌烦大都市的生活和压力，来到南素里这个安静的城市也不觉得寂寞，半个小时的车程到列治文的downtown也不是问题。他们英语水平都不错，能很快适应这里的西人社区环境，他们基本不用考虑今后的工作和发展问题，他们的孩子都在成长期，因此学校是他们要考虑的主要问题。南素里的三个中学在大温地区都是排在前面的，所以来到南素里，对于他们来说，是非常合适的。其实住在南素里的西人，也基本是金领阶层和知识型企业主。这里200万左右就能住上大地大房，在这种环境下成长的孩子，会更加平和和大气些，因为不需要攀比。

至于社区环境，总体上南素里的社区环境都不错，如果喜欢房子间距很大，森林多些，后院可以打羽毛球甚至踢足球，就买 Elgin；如果一个人带孩子，可以考虑买 Ocean Park 这个区域或 Morgan，Morgan 中国人较多，购物和打高尔夫都很方便，但景色较一般，大树少，房子间距小；Ocean Park中国人较少，购物不方便（附近只有一个小型Sefeway），靠海近，景色不错，大树较多，房子间距比 Morgan 大些；如果希望价格便宜些，占地稍大一些，社区西人较多，又要比较方便，可以考虑南素里运动中心附近的房子。
我们再看一下南素里／白石内部的几个大区:

中国移民到加拿大的一个重要原因，就是为后代的发展提供一个更稳定更广阔的环境，所以咱们新移民在加拿大置业的时候，对学区的考虑是必不可少的。因此，下面的介绍也是按照学区顺序进行的。

上面是素里学区的中学学区图。（加拿大这边对中学学区的重视程度，远高于对小学的重视程度。其实这也可以理解，因为上中学的这几年，对孩子紧接着上大学以及今后踏上职场／社会都至关紧要。）

Elgin Chantrell
该区以其独特的历史遗产和自然风景而闻名。该区域是半岛上最理想的地区之一，由精心规划的独立屋和海滨屋组成。最早建于19世纪后期，以其独特的历史遗产和自然风景而闻名。很多背靠森林，面向溪流的豪宅都坐落在这个地区。

南素里 Elgin Chantrell Park 区相对整个素里／白石来讲属于高尚社区，该区地理位置优越，环境优雅，植被丰富，有三个公园座落其中，其中 Crescent Park 面积更是达到780亩，里面有野餐桌、运动场、网球场、棒球场、足球运动场和自然保护区，公园内还有池塘和溪流，特别适合野外聚餐／烧烤等活动。Crescent Beach 在该区的最西端，在夏季可以在此嬉水以及欣赏到美丽的落日。区内还有Safeway等商店超市，日常购物也很方便。

Elgin Park区有著名的 Elgin Park Secondary School中学（2014/15年全省排名：65/294，2015/16年全省排名：50/293；2016/17年全省排名：57/253），该中学曾经连续多年排名素里公立学校的第一名，但近年被Semiahmoo Secondary School赶超。该校西人比例很高，所以很多华人在此区置业，以便让孩子入读该校。Elgin Park Secondary地处24街，夹134和136街之间，校舍建成于1993年。从8年级到12年级，全校共1,100多名学生。

房产方面，Elgin Chantrell小区里豪宅林立，多为4千至5千尺两层楼房，有的还带地下室。 这个区整体来讲，地大房大，尤其在Elgin Park中学周围以及沿着海岸线建有很多豪宅，价位基本上在200万加币以上，甚至达到995万以上，目前市场上最高的一个房子开价是1,500万，它拥有无敌海景和室内游泳池等。绝大部分房子占地1万英尺以上。更有一些稍有历史的房子，占地一英亩（4万3千英尺以上），或掩映在森林古树中，或面向海湾、雪山。这一区很多房子都建有游泳池，其区内房屋水准可见一斑。

当然，在该区内的Ocean Cliff和Ray Shepherd区，也有不少较老一点的家居房，用于自住或投资都是不错的选择。

和大温其他地区相似，最吸引华人在此购置房产的主要原因还是因为这个小区内有着表现优良的中小学。由于区内居民家庭年收入多在10万加元以上，除了从大温其他地区迁入此区的退休人士，大部分居民都是职业人士，有较高的素养，居民中也包括例如温哥华冰球队Canucks前队长等名人。

Sunnyside Park区

Sunnyside是一个比较新的小区，因为区域内的Sunnyside Park得名。这是南素里的综合运动型公园，有网球场、足球场、室外游泳池等。邻近繁华的购物区，区内有两个大型的购物中心South Pointe 和 Pennisula Village。有很多新建的城市屋、共管公寓和独立屋。高尔夫球场和公园。区内还有大型城市森林公园Sunnyside Acres Urban Forest。在新开发的Sunnyside Park区，最近新建了比较多的联排和公寓。

公立西米阿穆中学 Semiahmoo Secondary（2014/15年全省排名：106/294；2015/16年全省排名：36/293，2016/17年全省排名：37/253)位于该区内，其学校排名始终位于素里地区公校前茅，前几年基本上只低于Elgin Park中学，但是2015年排名跃居Elgin Park中学之上。很特别的地方是:该校是素里地区唯一一所开设有IB课程的公立学校，对于有志于把孩子送到美国或其他高校深造的家长，他们会在该区置业，以方便孩子入读Semiahmoo中学。英语为第二语言课程（ESL，或称ELL）学生人数，该校ESL学生比例高达15.3%，但该校过去4年每年都进步，评分已由2012年的7分，增长至2016年的7.9分。

Semiahmoo中学
房产方面，Semiahmoo区属于南素里／白石中心地带，开发比较早，区内房子的房龄普遍比较大，类型上有各式别墅，联排和公寓，价位比较灵活，可供各个阶层的人士进行选择。靠近海边的别墅因有海景，价格上就比较贵一些。

Semiahmoo中学周边区域算是南素里的一个高密度区，该区包含了白石大部，区内生活设施完善，有溜冰场、游泳池、运动场、图书馆、活动中心、商业街、海滩、公共交通等第，日常生活十分便利。


Earl Marriott区
Earl Marriott区算是南素里的一个低密度区，它紧邻美国边境，有两个入美国的关口，交通很发达。 该区的热点地区包括Morgan Creek和Morgan Heights区。Morgan Creek区的建设以高尔夫球场为基础，规划整齐，环境优美，房屋的特点是土地很大，居住空间也很大，房价在150万加元上下。而Morgan Heights是新开发的区，新建了比较多的联排别墅和公寓，独栋别墅的地一般在4000尺左右，居住面积3000尺左右，房屋价位在90－110万加元之间，该区生活方便，邻近 Morgan Crossing 商业区购物中心，近沃尔玛/Future Shop/Home Depot等等，已经建成的水上活动中心（Grandview Heights Aquatic Centre）也在附近。

该区还包含了大片待开发的地段，因为现在整个温哥华的建设正在逐渐东移，所以这些待开发地区内的地皮或旧屋成为有前瞻眼光的投资客争抢的对象。

该区的公立中学是Earl Marriott中学（伯爵万豪中学，2014/15年全省排名：106/294，2015/16年全省排名：91/293，2016/17年全省排名：52/253)，其学校排名位于素里地区公立学校前列。

新月海滩（Crescent Beach）/Ocean Park

具有迷人景色的新月海滩（Crescent Beach）位于南素里的最西面，在素里51个景点中排名第一，而时尚的白石海滩（White Rock）距此仅有很短的车程。高大的北美红松（Cedar）为整个地区增添了魅力和隐私，极具太平洋西北岸的感觉。这一地区比大温其它地区多20％的阳光。靠近东面有不少城市屋，安全幽静、舒适，很多退休老人居住这里。

可以沿着海滩的小道愉快的散步，骑自行车，这里有砾石和沙滩，海面的近处是Tsawwassen，远处能看到温哥华岛，

临海的各式小屋掩映在绿树中，价格都在250万至300多万。

海滩边上有好几家卖炸鱼和土豆条的餐馆，有午餐和晚餐的选择，也有冷饮，还有很棒的意式水果冰淇淋店，可以品尝到110种不同风味的意式冰激凌（gelato）。

Ocean Park是名副其实的海洋公园，位于Semiahmoo半岛最西面，被Semiahmoo海湾和Boundary海湾所环绕，北接新月海滩（Crescent Beach），东邻白石镇，20世纪初，居住在北温、西温和新威斯敏的居民就来此建度假屋。现在该地区还保留着很多占地几英亩以上的，位于森林深处的古屋，也有不少乡村气息的小房子。

King George Corridor区

King George Corridor 位于南素里东面，通过99号公路很容易到达菲沙河谷地区和温哥华市中心。这是发展中的新区，新型公寓、城市屋和高密集的独立屋越来越多。该区房价便宜，40万左右就可以买到一个公寓，100万左右就可以买到独立屋。

西面的Rosemary Heights临近河湾地带。 因为靠近素里南北重要的交通要道152街，深受上班族喜爱。据数字统计，Rosemary Heighst是大温地区最富有的社区，居民收入是其他社区的两倍；

Grandview区

Grandview是最近10年才发展起来的新小区，现在是南素里市中心。拥有占地55万平方尺的大型零售购物中心。新建的豪华型独立屋、城市屋和公寓吸引了投资者和自住者，Morgan Crossing商业区购物中心，近沃尔玛/Future Shop/Home Depot等等，已经建成的水上活动中心（Grandview Heights Aquatic Centre）和著名的私校 Southridge School都在这个区。

Pacific Douglass区

Pacific Douglass区和美国边境相连，美加共同所有的和平门公园（Peace Arch）就位于Pacific Douglass的最南面。拥有广阔的农场、马场、高尔夫球场、森林，可以享受乡村生活的宁静和休闲。

Hazelmere区

Hazelmere区内有著名的高尔夫乡村俱乐部Hazelmere Country Club，南面是美加边境，东面紧邻兰里。土地辽阔，有很多供休闲娱乐的农场，大部分土地都是农业保留地。东南面的Campbell Valley Regional Park一带有独立屋住宅区。

由于南素里的房价仍在合理范围之内，居住需求也比较大，建筑容积标准比大温的其他城市为大，经常可以看到海边的许多住宅房子面积和地块面积相同（建筑容积率为100%），所以房屋的出租使用率相对较大，这样就使得南素里的出租率和回报率相对比其他区域更为理想。

名校多教育有优势
南素里的学区房也是在购房投资时不可忽视的一个重要因素，南素里的教育水平在整个大温地区都能名列前茅，大多数的好学校也都在南素里／白石镇附近。

南素里地区中学、小学、公立私立一共十多所，南素里的教育质量令华人满意。

下图为南素里／白石镇小学和中学的学区划分图

【中学】：一共有四所中学，包括三所公立中学和一所私立中学。这一片学区房区域很大，可选的房源也很多，学区房的价位选择也很丰富。

下图为南素里中学划分图

1. Semiahmoo Secondary School（2014/15年全省排名：37/294；2015/16年全省排名：36/293）。附近居民多为中等收入者。该校排名始终位于素里地区前茅，很受华人欢迎，其主要是因为有IB班，IB课程对申请美国英国名校有帮助，每年都有考到美国名校的学生。Semiahmoo的中国学生更多一些。特别值得一提的是这个学校的乐队，在北美较有名气，经常去国外参加比赛并获奖。南素里东南面区域，可以上 Semiahmoo 中学和 Earl Marriott中学。

2. Elgin Park Secondary School（2014/15年全省排名：65/294；2015/16年全省排名：50/293）,南素里西北面区域，上Elgin Park。学校以每个学生尽力发展自己所长，追求个人成功为宗旨。学校不但为有意报考美国大学的学生开设AP（Advanced Placement）课程，更有为在艺术或体育方面有天赋并且发展的学生开设了特别课程，保证他/她在完成BC省要求的高中课程同时，有充分的时间在艺术，或体育领域做更高的冲刺。电影制作是该校的一个特色课程。因为南素里／白石地区的优异自然和地理环境，美国许多电影均采景于此。Elgin Park Secondary屡次有学生在各级学生电影制作比赛中获奖。Elgin Park Secondary充分体现北美公校的办学宗旨，及注重其学生在各项领域中自由发展，并为此提供良好的条件。

3. Earl Marriott Secondary School（2014/15年全省排名：106/294；2015/16年全省排名：91/293）。学校现有学生1800多人，可提供8-12年级课程。该校的特色之一是可提供英语和法语浸入式（FRENCH IMMERSION）双语教学，是素里学区内三所可提供英法双语课程的中学之一。此外，学校在体育运动教育方面相当卓越，学校有冰球特殊项目，篮、排球、垒球、女子足球水平很高，尤其是橄榄球(Earl Marriott Football Club)。学校除了可提供教学项目外，其他特长项目还包括学徒工、职业准备、艺术、表演课程和各类运动俱乐部。Earl Marriott中学提供法语课程，对于想进入政府部门工作或今后有志于在政治舞台上崭露头角的人士来讲，这个区是不错的选择。该校白人多、华人相对较少，现在由于周边房地产发展太快，已经人满为患了，学校的话剧小组在全国获过奖，附近的居民蓝领较多，该校ESL比例在南素里和白石的三所中学中最低，中国学生也最少；

4. 私立中学 Southridge School（2014/15年全省排名：6/294；2015/16年全省排名：5/293）。Southridge School位于南素里Grandview区，是卑诗省一所顶尖的私立学校，从学前班、小学到高中涵盖12个年级。

著名的私校 Southridge School

Morgan Creek/Rosemary Heights-Morgan Creek以高尔夫球场闻名，著名的私校 Southridge School 就坐落于这里，该校号称是培养影响世界人物的学校。2014-2015年其小学在全省944所学校中排名第一，中学在全省294所学校中连续10年排名前10名。由于附近家庭收入较高，所以入学门坎也比较高，不但对学生的学业上要求比较突出，对家庭背景审查也比较严，学业上也比较突出。学费每年一万多，另加赞助费。

【小学】：

下图为南素里小学划分图

南素里小学排名最好的就是私校 Southridge School（2014/15年全省排名：全省944所小学当中排名第一）。其次是教会学校 Star Of The Sea School（2014/15年全省排名：23/944）排名也很好，但需要父母是教会成员。公校小学学区小得多，从居住区看，买北部 Elgin Park 区域房子的，基本上可以上 Chantrell（2014/15年全省排名：206/944），这个区域豪宅居多，基本都是大地大房子，30年的老房子多一些，20年以内新房子也有，很贵；买西边靠海的 Ocean Park 到 Crescent Beach 一带的，可以上 Ocean Cliff（2014/15年全省排名：256/944），这个区域房子大约20年左右居多，占地差不多都是7000-8000尺，价格差不多120-130万；

南素里的中心区域，也就是靠近南素里运动中心附近，可以上 Bayridge（2014/15年全省排名：120/944），这个区域房子也以30年左右的居多，占地9950尺左右，一层建筑居多，价格较便宜些，大概1110-120万的最多。Bayridge 学区西至140 St.，东至145 St.，北至24 Ave.，向南则一直到海边，几乎有一半都在白石镇以内。这里的房源多以以3卧室、4卧室，价格100－200万的别墅为主，有少量的联排，几乎没有公寓。

至于南素里的新区，也就是 Kinggeogy 以东 Morgan Creek 区域，可以上 Morgan（98/944），这个区域房子较新一般不到10年，占地4000-5000尺的居多，价格大约140-150万的居多。Earl Marriott区算是南素里的一个低密度区，它紧邻美国边境，有两个入美国的关口，交通很发达。该区的热点地区还包括Morgan Creek 和 Morgan Heights 区，Morgan Creek 区房屋的特点是土地很大，居住空间也很大，房价在180万加元上下。而Morgan Heights是新开发的区，新建了比较多的联排别墅和公寓，房屋价位在90－110万加元之间，生活购物都很方便。

商业工业发展生机勃勃
南素里还在进行Campbell Heights 工业园区的建设。该工业区位于南素里东部，属于轻工业和商业园区。占地面积1900英亩。目前一期工程已完工投入使用，有很多知名企业在那里入住。二期正在建设当中。未来这个工业园能带来2万多个就业机会。

南素里的交通越来越便利。99号省道跨越南素里，向南直达美加边境，并于和平门（Peace Arch）口岸连接5号州际公路交通方便；向北直通市区，贯穿Delta、列治文，并可连接91号公路。南北向的15号省道则连接1号省道以及另一个美加口岸。邻近两个通往美国的海关关口，10分钟即可到达美国；在16街与99号省道新修建了高架桥。

【白石镇】