UBC大学校园内房地产及周边中小学
2017-10-16
大家都知道UBC大学是加拿大顶级大学更是世界一流名校，也知道现在有5,000多名来自中国的留学生在这里就读。但很少有人知道UBC大学自成独立社区，而以UBC大学房地产也堪称全世界投资价值一流。
过了温西的布兰卡街（Blanca Street），就会发现这是一片繁荣的社区，公寓、商业设施一应俱全，与市区其他地方无异，然而这不是一个普通的社区，它并不隶属于任何一个市政府管辖，而是由一所预算高达26亿元的大学校园经营。是的！它就是UBC大学，一座不折不扣的大学城。
这个“无政府”管辖的UBC大学分为5个社区，统一由大学社区协会（UNA）（University Neighbourhoods Association）管理，包括社区的治安、法规制定、组织社区活动及与大学协调。UNA的居民不仅向省政府缴纳乡村税（rural tax），还需要向UBC大学缴纳管理费UBC LEVY，资金主要由UNA用于社区建设及居民使用大学设施的费用。
根据UBC大学的数据，大学日间常住人口大约8万人，其中学生共约5.5万人，1.4名教职员工，1千多名其他岗位的员工，以及近1.2万名居民。
UBC预计，到2041年，这个数字将增加到10万多人。目前只有近1.2万名1年级新生能够住在学生宿舍里。僧多粥少的情况导致很多学生很难在校内找到住宿空间，因此很多学生会在学校附近租房，更多留学生和他们的父母则首先考虑在UBC大学附近购置房产。于是，以UBC大学为中心逐渐向外扩散，形成了一个房地产辐射区。
【UBC大学校园内的房地产】
一提起大温哥华豪宅区，很多人都以为传统豪宅区就是温西和西温。但实际上温哥华西区最美好的明珠牢牢被UBC把控。环绕在UBC四周的都是均价过400万加元的北美传统豪宅区，而UBC的身价也毫不逊色。UBC大学的产权比较特殊，大体分为两类
1. 永久产权（Freehold）：
UBC大学的区域周边，包括太平洋森林公园，是由省政府拥有的大片绿地
University Endowment
Land
(UEL)，省政府在1925年开始为了筹措UBC大学的启动费用，开始出售具有个人产权的土地给私人用于开发。这些被城市化的区域被通称为大学山 University
Hill，这也是大学山 University Hill 学校名称的来源。UBC大学所在的University区域包括学校北面部分有永久产权的住宅。这里的住宅很多可以看见海，旧房价格也要在500万以上，大地的房子会在千万级，是属于顶级的豪宅区域。UBC大学校区内，只有在KINGS
ROAD 和 ACADIA ROAD这两条街上有永久产权的物业。
2. 99年租赁产权（Leasehold）：
因UBC大学校园土地大多属于政府租借地（Government
Leasehold Land)，不允许出售，1989年UBC大学物业信托（UBC Property Trust）成立，学校用出租土地的财政收入获得捐赠基金(UBC
Endowment Funds)，为UBC带来长远稳定的财政来源以支持学校的发展。UBC大学物业信托把大学捐赠地（endowment
lands）以租出99年的形式开发，所有得到的资金悉数纳入UBC捐赠基金。也就是说，开发商从UBC购买了99年的租赁产权的土地，用于楼盘的建设，所以校园内的公寓和联排别墅主要都是99年租赁产权的房产。其实租赁地权的概念并不陌生，由于中国的土地是属于国有土地，所以所谓的“70年产权”，就是购房者租赁地权70年的意思。
房地产开发为UBC带来数十亿元的捐赠。这笔钱没有捐赠者，不受制约，可以用在支持研究、吸引教师、建立学校声誉等任何地方。UBC透过其物业信托，至今兴建的学生宿舍单位有9,065个、住宅单位1,883个、商业零售面积达35万平方英尺、大学用设施达950万平方英尺。此外，UBC还从信托中的现金收益达9.5亿元、从信托创造的财富超过40亿元，而UBC名下的出租物业价值达9亿元。
99年预付租约的方式，为大学创造了一个稳定、自主且前所未有的资金来源，永远改变了UBC，使得后代的UBC人们有机会控制和转售土地，将源源不断地为UBC的研究、教学和学习做贡献。
UBC Levy：
UBC大学房地产统一由大学社区协会（UNA）（University Neighbourhoods
Association）进行管理并提供相关服务，所以需要对居住在这里的居民征收一定的费用，即UBC
Levy，向UBC大学缴纳的管理费，一套2室的公寓一年的
UBC Levy Fee约为$600左右。这笔费用主要用于UNA对社区的建设以及居民使用UBC大学内相关设施的费用，享受住在UBC大学校园内的许多福利和好处，包括大学社区协会（UNA）的会员资格，可免费在线申请UNA的社区服务会员卡（CSC），凭卡可免费进入UBC图书馆、温哥华公共图书馆、UBC植物园、UBC校园内的Nitobe纪念花园和人类学博物馆等，享受UBC的Osborne
体育中心、奥运标准的游泳馆以及其它运动和娱乐设施和其他场所的优惠价格。
过去的几年内UBC大学大兴土木，由UBC大学下属的公司UBC Properties Trust统一规划与管理，这里的学校也搞土地财政，其带来的结果是学校形成了几个大型的住宅社区，分别在北面，东南和西南面。大学保留地地区为居民提供了许多娱乐和休闲场所，这里三面环海，依次坐落着西班牙海滩（Spanish Banks）、阿卡迪亚海滩（AcadiaBeach）和天体海滩（Wreck Beach）。
（一）UBC大学房地产金区：UNA社区
沿着Wesbrook Mall街，UBC大学校园内的居民区大致分为5个区域，东南西北四个区及UEL区。
UBC大学校园内的5个居民区
1. 东区 East Campus & Hampton Place：
位于Wesbrook mall街的东面和西16街的北面。东区由East
Campus和Hampton Place两个社区组成。Polygon 于2012年夏天交房的Sitka楼盘，坐落在East Campus。
Hampton Place
其中Hampton
Place社区是UBC大学最早居民社区之一，居住人口以UBC大学退休人士为主，11栋居民楼957个单位，户均居民2人，可谓典型的低密度公寓社区。优点：房价相对比较便宜，距离目前的UHILL中学最近，步行5分钟可以到达。缺点：房龄很多在20年以上，有房屋出租和宠物限制。这也是制约房价的主要因素。
所以东区不是最推荐的置业区域。
2. 南区
Wesbrook Village：
在西16街以南，太平洋精神公园与S.W. Marine Drive之间。
UBC大学南区的韦斯布鲁克村 Wesbrook
Village
UBC大学最新发展的的居民社区，2013年之后，新Uhill中学搬迁到Save On
Foods超市西面，也使得这个区域称为学生家长的最爱。这个区内的休闲生活最丰富，咖啡店、超市、中餐、日餐、
银行、莫扎特音乐学校等设施都在此区，大温知名发展商ASPAC、Polygon都在该区有项目建设。这里是未来几年内UBC大学最具发展活力的一社区。
3. 西区
Hawthorn Place：
East mall街和West Mall街之间，Thunderbird林荫道和Stadium之间的区域。Hawthorn
Place社区就在这里。居民1200人左右。该区唯一的由高层建筑，由polygon建造的Promontory，因为在大楼之前建造临终关怀中心，备受关注。
该区域的开发热潮集中在2005-2008年之间。主要以低层公寓和城市屋为主。如今，这里的城市屋售价也已逼近200万。西区的UBC教师员工福利房最多，所以UBC大学内设施最齐全的Old
Barn社区中心就在该区。大块的绿地游乐场、超级成熟的社区，非常适合有孩子的家庭居住。
唯一的缺点是房价已经很高。
4. 北区Chancellor Place：
Chancellor Place
是UBC大学区域中最能够欣赏到太平洋海景和西温山景的区域，靠近UBC的玫瑰园及陈氏演艺中心，该区域有公寓，城市屋以及高层公寓，大部分是在2004年以后开发，优点：距离公交车总站及目前的University
hill小学最近，有海景与山景。缺点：缺点是距离新的Norma rose point
小学和Uhill中学较远。
喜欢UBC大学景观的选择这里就没错了，但是步行生活的方便程度一般。
5. 大学捐赠土地 UEL:
大学捐赠土地（University Endowment Land
，UEL）
UBC大学区域外围的大片绿地被称为大学捐赠土地（University Endowment Land
，UEL），这是省政府在1925年为筹集UBC大学建校费用而出售给私人的土地。这些区域统称为University Hill，也是University Hill
学校名称的来源。
UEL的A、B、C、D区域房屋占地大绿化好紧邻海边及UBC大学，所以价格昂贵，是UBC大学的豪宅区。
总体来说，由UBC大学社区协会（UNA）管辖的UNA社区是一个相对安全的社区。其犯罪率低于低陆平原其他地方。整个校园治安，包括 UNA 和 UEL
都由加拿大皇家骑警负责。他们负责执法，逮捕违法者，并协助居民解决一系列有关社区的问题，UNA社区还雇用私人的安全巡逻车，每天晚上10点到早上6点在社区巡逻。
所有父母当然都希望子女能在校区内居住，既省时，又放心，但因种种原因也只好向外围寻找了。
（二）UBC大学房地产银区：灰岬区（Point Grey）
灰岬区坐落在温哥华校区以东的外围，是留学生校外住宿的主要社区之一。灰岬区内多数是独立屋，联排别墅和公寓大约占到三分之一。灰岬区是温哥华较老的社区之一，拥有许多长期居民。该地区以两个受欢迎的海滩Jericho
Beach和Spanish Banks而闻名。两个海滩都非常适合观看日落，英吉利湾和山脉。Point Grey
Village是该地区的购物区，该区沿着英吉利湾，在UBC和基斯兰奴之间。
1. 公寓
灰岬区内最受留学生和他们父母欢迎的房产类型是一居室或两居室的公寓。
灰岬区内公寓销价通常与市中心中位数相当。2018年6月份温西公寓均价为$842,600。灰岬区距离UBC大学非常近，从这里乘坐公车到学校大约需要10分钟，步行大约需要40分钟。因此，很多学生愿意住在这片区域。
2. 联排别墅
2018年6月份温西联排别墅均价$1,303,600，虽然相比独立屋，联排别墅的价格更为合理，但联排别墅的位置一般比较偏，对某些家庭而言可能不合适。
3. 独立屋
2018年6月份温西独立屋均价$3,392,500，这里的大屋子动辄千万，购买独立屋对很多家庭而言目前还无法做到。
（三）UBC大学房地产铜区：半小时交通圈
加拿大联邦和省政府2018年9月4日正式宣布为百老汇地铁Broadway Subway提供全额资金后，该项目已经成为板上钉钉的事了，百老汇地铁的运载能力将是99
B-Line巴士服务的三倍以上。
根据业内人士预测，在未来的15-20年内，UBC附近的居民将会出现双倍增长，因此交通的改造显得尤为重要。预计VCC-Clark Station到Arbutus
Street的建设工程将在后年（2020年）动工，2025年正式投入使用。
根据项目初期规划，工程建成后，从VCC-Clark Station到 Arbutus Street单程只仅需11分钟，而从Arbutus
Street到UBC大学的延长线全程也仅需10分钟！
西百老汇街（W Broadway）和甘比街（Cambie）交叉路口
今后整个百老汇走廊都将纳入UBC大学半小时交通带范围之内，就读UBC大学的学生可选择的住宿范围将极大扩展，相对而言，位于百老汇走廊东段的温东房屋价格更加亲民一些，同样以2018年6月份为例，这里的公寓均价为$57.3万元；联排别墅均价为$92.34万元；独立屋均价为$1,54.14万元。
但是随着交通发展和完善，势必进一步促进周边房产、旅游业的发展，百老汇走廊附近的物业应该会有较大升值空间。
虽然UBC大学校园内的房子没有产权，只有99年使用权，但是买家络绎不绝。校园内的公寓并不便宜，多数旧一些的1房1卫公寓会在60万以上。有海景、带大露台或空中花园的会在200-300万。UBC校区地内的独立屋几乎每一间都已达到300万或以上，比例高达99.8%，
这里的房子大约有60%建于90年代，70年代左右的房子不到五分之一，另外还有一小部分的房子属于老房子，占了15%，这部分老房子的房龄超过40年。
与大温其他地区低层公寓多为木结构略有不同的是，UBC大学北面的许多公寓是钢筋水泥结构的，有很多大户型单位，很适合中国人的购买习惯。
公寓有高中档之分。高档的往往很大，比如，1,600尺左右，只分隔出两个卧室，客厅和房间都很宽敞，明亮。中档的公寓，面积从900尺到995多尺都有，符合小家庭居住或用于出租，UBC大学的公寓出租特别火，出租对象主要是UBC大学的学生，虽然UBC大学校园内有很多学校管理的学生公寓，但是由于数量少，只能满足新生一年级的学生需求，第二年基本上都租不到，所以UBC大学校园内的租房市场往往是一房难求，UBC校园内外的学区房，不但房租昂贵（平均租金$4/平方尺），一房一厅较新的公寓，租金已经达到$2,200，而且房源极其紧缺，连续多年的0%房屋出租空置率! 2房2卫的公寓能租到$3,000左右，而3房2卫的可以租到$4,000以上。僧多粥少的情况导致很多学生很难在校内找到住宿空间，所以很多学生会在学校附近租房或买房居住。
位于UBC大学南端炙手可热的 Wesbrook
Village 韦斯布鲁克村
UBC大学里也有一些无论是环境还是质量都堪称大温一流的Townhouse。位置好点的，多在200多万左右。新的Townhouse，比如由Polygon
在韦斯布鲁克村 Wesbrook Village 开工兴建的 Eton
公寓楼群，要价300多万的2,000多平方英尺的Townhouse一经推出，数天即售罄，而新开发的2室2卫的公寓楼花，起价已在$1,100/平方英尺。这一带的高层公寓，西南方向的十几层楼高以上的公寓能看到海景的公寓套房价格更高。
【UBC大学周边的中小学】
由于UBC大学得天独厚的自然环境以及独特的人文教育环境，使这里从历史上就成为大温地区上流人士首选的生活起居之地，这里居民多为医生、律师、教授，也将这里孕育为大温最好的学区之一。本地区高居排行榜前列的中小学，也在行车数分钟之内，所在学区的公立小学为诺玛玫瑰点小学
Norma Rose Point School（2.3公里），该校成立的时间不长，但教学质量相当高，2015/16学年首次参加，就在卑诗省956所小学中排名第192。
在2015/16学年菲沙研究所卑诗省中学排名中，UBC大学方圆3.5公里范围之内有4所名列前茅的中学，它们是全省公校排名第一的宾格中学（Lord
Byng Secondary）以及全省公校排名第二的大学山中学(University Hill Secondary School)，以及两所全省并列排名第5的私立圣.乔治学院男子学校（St. Georges School）和私立西点灰色学院（West Point Grey
Academy）。这些学校在卑诗省的各项排名中始终名列前茅，而位于UBC大学校园内的大学山中学(University Hill Secondary School)曾数度在全省公立学校排名第一，全省公立私立混合排名通常都在前10名之内。2015/16学年菲沙研究所卑诗省中学排名第11名，若是公校排名则是全省第二。
U-Hill 中学在UBC大学校园内，教学及学习环境得天独厚。U-Hill
中学创建于1927年，2013年搬至目前位于UBC附近的新校区，学校提供大批优秀的体育课程，培养出不少人才。从1995年以来，University
Hill就被评为全省第一，并且是温哥华唯一一所曾今获得Fraser Institute给出10分满分的学校。
Cedar Walk
at
Leləm̀
木结构6层公寓楼Virtuoso 傍依着 Nobel Park 公园
University
Hill中学的学生可使用UBC大学的图书馆、游泳馆、冰球场、网球场及各项体育设施，因此U-Hill中学具有大温地区其他中学所无法比拟的独特性和优势。
所以，UBC大学区域的房产当之无愧的是大温第一学区房。UHILL中学有一个Transition
Program，从大温选拔出来的尖子生可以通过密集课程快速直升UBC大学。这对华人家庭来说有莫大的吸引力。很多华人家长把孩子送进这所学校读书，视为移民温哥华的主要目标之一。UBC大学宁静安全的社区环境，名列前茅的中小学校以及大学校园浓厚的文化氛围，大学内齐全的各种设施，大量的绿地，运动场地（3座奥运标准的滑冰场和1座奥运标准的游泳馆），吸引了越来越多的新移民家庭到此定居。
UBC大学地产的价值核心所在除了自身的社区稀缺性，就要属独一无二的好学区了。好风景，好学区，好邻居，好稀缺！
这就是UBC大学！
