在加拿大如何防止自己房子被盗卖？
――相关报道和解决方法

2008年6月20日《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，烈治文退休男子格特尔（Norman Gettel）发现房子的估价单迟迟未来，于是致电卑诗物业估价署（BC Assessment Authority）问过究竟，物业估价署职员却告诉他，他已经不再是房屋的业主，可是他从来没有把物业出售。他立刻前往田土登记厅（Land Title Office）查证，得到答案是他不再拥有该房屋的业权。

田地厅的资料文件显示，格特尔不光在去年7月卖掉估值60多万元的房屋，而且还即时向帝国商业银行（CIBC）做了一份60余万元的房屋按揭。

年逾70岁的格特尔，不但拖欠银行每月$2,600供款，且不能缴交地税，因为他已经不再是业主。

类似格特尔的遭遇，显然是给骗徒所利用。歹徒在业主不察之下卖掉了业主的房产，并且按给银行。匪徒行骗手法是假冒卖家，找律师或公证人表示要卖屋，另外再安排同党假扮买家，向银行申请按揭。如果产权转让成功，卖家可以得著买方的按揭贷款，以完成交易。匪徒假冒的买卖双方，跟著消失。

这种诈骗方法虽然已经不是新意，但据物业权保险公司First Canadian Title指出，2008年的可疑个案有所增加。2008年5月卑诗最高法院对一宗类似个案的判决是，物业如果真的遭诈骗而转让了物业权，真正业主得以取回业权，但按揭则仍属有效。卑诗法律学会（Law Society of BC）现时已经知会属下律师，注意这类房产诈骗案。

帝国商业银行表示，正与格特尔的律师接触，银行未打算进行清盘法律程序，而皇家骑警也有本案档案。

田土厅主任史密斯（Ian Smith）指出，这类案件非常罕见，但2003年及2004年有人企图进行类似勾当。他说，卑诗有保护业主及防范按揭诈骗的措施。业主也可以购买业权保险，可免因业权或按揭被诈骗而遭到损失。

业者教路：防骗可买保险

要防止房屋土地被冒充身分盗卖或遭人冒认身分申请按揭贷款的骗案，可购买所有权状保险（Title Insurance）。

该保险可以保障业主如因受欺骗、伪造文件、所有权状失误、测量图问题，或人为过失而导致交收延误、不能成交或数年后发现所有权状出现问题，都可获赔偿。

另外，业主可以自费到土地登记处取得房屋证副本（Duplicate Title）自行保管，而卑诗省土地登记处（Land Title Office）有了申请副本的纪录，可保障房屋或土地不会遭到盗卖或被用作向银行取得按揭。

根据格雷（Harper Grey）律师事务所网站资料指出，卑诗省土地登记处运作长期良好，较少发生骗案，因此本地保险公司多半不办理契权保险。

卑诗土地登记处规定，屋契在转名的过程中，买卖双方是要在律师或公证人监管下签名及盖印章，既有第三者确认交易毋误，交易便是合法。土地登记处是不会核对签名的。业主为了保障自己，在交易过程中，最好向卖方索取两张有照片的证件以证明对方身分。

1. 加拿大这里买卖房子有什么办法保障买方, 或卖方不会面临上述问题?
   
   买方:
   要确认你是跟真正的业主购买, 这是为什么新闻说买方需要求卖方出示身份证件
   
   只要是跟Land title office上册的产权拥有人购买的"合法交易"(not fraud), 就算日后出事, 如果该笔土地已册你名下仍会属有效, 这是对跟真正产权拥有人交易的合法买方保障. 反之, 就算您是合法购买并册产权, 只要之后发现您不是跟之前的真正产权所有者交易, 您仍有机会失去该产权. 所以一定要跟卖方要求两个以上的照片ID以确认对方身份, 也不要轻易相信对方声称有授权书可代真正卖家交易...只有跟真正产权拥有者交易才有保障。
   
   卖方:
   如您为land title office册的真正业主, 而买方并没有跟您本人交易(如上述情况, 买方没有确认交易的卖方是真正产权所有人), 就算土地已被册易主法院仍会将产权判回给您, 只是如果贷款公司也是合法册了该笔贷款, 贷款仍属有效, 如新闻所提到的. 但新闻没提到的是政府有保险及陪偿机制: 您虽需负责该笔贷款, 但可申请政府的Assurance Fund 来付清该笔贷款(需要Fund director及法庭核准, 并确认没有其他办法拿回这笔损失 e.g: 骗子都跑路去了找不到财产来赔)。
   
2. 为什么申请了Duplicate Title可以保障房屋或土地不会遭到盗卖或被用作向银行取得按揭?
   
   因为Duplicate title一但被拿离开Land title office, 该笔土地或房屋就无法交易或申请任何interest (贷款, builder's lien, 诉讼扣压..)
   
   要有任何动作, Duplicate certificate of Title 一定要在归还到land title office那里。
   
   虽然自行保管duplicate certificate of title可以确保产权不被交易, 但也要小心如果一旦弄丢或损悔Duplicate certificate of title会非常麻烦, 申请substitute 要很久, 所以一定要小心的保管。
   
3. 在加拿大除了买主要核对卖方身分 (但是如果卖方伪造身分证件该如何是好?) 政府机关有没有类似地政事务所/户政事务所的机构来扮演second gate?
   
   基本上多重身份的核对(包括政府给律师 公证人的责任)是最大的把关, 大部分的照片ID也有防伪以减少这类事情的发生。
   
   如果买家已经做到合法要求的过程而一切都没有问题 最后发现是精心计画的骗局+专家手法, 那大概只有法院才能判决了...应该是非常罕见的机会就是了。
   
   平时能做的就是确认身份, 不跟非产权所有人交易, 以寻求最大的法律保障。

70多岁的卑诗省烈治文市居民格特尔(Norman Gettel)的房子被骗子盗卖，并被拿走抵押贷款60多万元。报案后，格特尔虽然追回了房屋产权，但却需要承担每月2600元的银行供款。案件披露后，怎样防止房子被骗卖，成为业主非常关心的话题。你的房子产权安全吗？这个问题让业主们平添担忧。从格特尔的房子被骗卖到现在，为了保护自己的产权，到卑诗省田土厅申请产权证副本的业主增加了三至四倍。电话查询产权证副本问题的人也增加了15%-20%。业主们和专业人士如何看待和防范房屋被盗卖的风险？

房屋骗卖的报道解决的办法有三个，一是考虑办产权证副本；二是办产权保险（Duplicate Land Title Certificate）；三是将房子抵押贷款，贷而不用，若骗子要卖房，还需要到银行解除条件，增加了难度。业主一般会在这三种办法中选一种，增加自己房产的保险系数。

根据专业人士的分析，骗子对有贷款的或是几个人联名的房子兴趣不大。

　　田土厅：可申请权证副本

卑诗省田土厅（Land Title Office）的史密斯（Ian Smith）表示，当局有非常完善及安全的保护产权系统。过去18年来田土厅处理了1500万宗产权交易，只有两宗涉及诈骗。他认为业主不必过度紧张。

史密斯建议对目前的保障系统不放心的业主办房屋产权证副本（Duplicate Land Title Certificate），在申请副本后，如果业主要出售房屋、转名或把房屋借贷给银行时，都需要提供房屋产权证副本，因此如果业主自行保存副本，不法之徒无法进行上述行为，业主可以保护房屋产权。

他表示，如果房屋仍然有按揭和写有出售协议，业主就无法申请房屋产权证副本，只有无按揭及其它借贷时，才能申请。一旦副本发出，就不能对业权登记作出任何改动，直至该副本交还田土厅为止。

他提醒业主如果选择自行保存副本，一定要把副本放置安全地方；如果遗失则无法把房屋出售、转名或借贷，同时还得花费金钱和时间补救。

　　办产权保险　可防万一

怎样保护自己的产权安全？记者采访了成鹤鸣律师。成鹤鸣律师说，烈治文居民格特尔的房子被骗卖事件，是骗子盗用了事主身份骗卖了房子。在卑诗省，产权证可从律师事务所及网上的房地产数据库申领。从网上的数据库中，也可以看到房子的业主是谁，有什么样的权利等。如果要改动产权证的名字，通常律师、公证人或政府，在业主的授权下，才有这个权力。她认为，冒名卖第三方的房子，业主自己住在房子中时，不易发生。冒名贷款则难以绝对避免。谈到保护自己的房产免遭骗卖，她说，对作假的身份证件，律师、公证人并不能绝对辨认。申请产权证副本也不一定是好办法。她说，副本也有可能遗失或被偷走。最好的办法是办产权保险，这样在发生被骗卖的情况时，可受到全额补偿。当记者问起为什么被骗业主格特尔在警方确认他被骗卖房子后，仍需负担被骗的贷款时，成律师说，业主不能免除责任，是因为银行是第三方善意贷款人，受法律保护。她举了个例子，如果有人偷了车卖给别人，如果买车的人不知道车子是偷来的，买车人是受保护的。即使案子被侦破，也不可强行让买车的人将车子还给原车主。在加拿大，法律是保护善意的购买人的。

多伦多华裔律师杨如意也表示，近几年她经手的官司中遇到过多起房产被盗卖的案例，受害人也都是华裔。

他们都是身份资料被别人盗取之后，房产随之被变卖。至于身份如何被盗则不得而知，这种盗卖行为也一般不是个人所为，往往背后是一个巨大的犯罪团伙一条龙式地作案，买家卖家都蒙在鼓里。不过她也指出，房产交易中都有保险公司在提供保护，她经手的几起代代买案例，最终也都由保险公司妥善处理，因此居民也不必惶恐不安。