在大温没有100万 就不要考虑买独立屋了 - 百万元物业遍布整个温哥华正在向大温郊区蔓延
2018-01-10

大家可能还记得2015年的时候温哥华发起的那场轰轰烈烈的“没有100万”活动？成千上万的抗议者聚集温哥华市中心游行，指温哥华独立屋的平均房价已经超过百万，中产阶级难以负担，政府应该出来做点什么……

然而，最新数据显示，大温地区目前已有四分之三的独立屋估价已经超过了百万，跟4年前相比涨了50%。那条所谓的“百万线”，早入深入了大温周边郊区。你买与不买，房子就在那里，继续涨……

2018年大温地区百万元独立屋分布图。大温百万元独立屋地图显示，以红色标记、屋价百万元的物业几乎布满整个温哥华市，而高达73%的大温独立屋价格超过100万。

卑诗西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）分析了2018卑诗房屋价值评估数据，结果发现大温地区已经有73%的独立屋已经超越百万价格，而这个数据在2014年，仅为23%。

卑诗物业估价署(BC Assessment Authority)上周向全省业主发出2017年物业估价单，本地学者按这份数据所绘制大温百万元独立屋地图显示，以红色标记、屋价百万元的物业几布满整个温哥华市，亦即市内难买到低过百万元独立屋;而这个趋势仿佛野火般，正"烧"向大温郊区。大温目前超过100万元的独立屋比例，已经高达73%；这比起2014年的23%，多出3倍以上。

甄瑞谦（Andy Yan），自2011年起，每年都根据当年最新的物业估价，绘制大温逾百万元独立屋分布图。他以蓝色代表屋价百万元以下，以红色标注百万元以上的独立屋。2018年最新结果显示，高达73%的大温独立屋价格超过100万，比去年的66%高出7个百分点;更比2014年的23%，超出3倍以上。

2014年大温地区百万元独立屋分布图

甄瑞谦周二接受《星岛日报》记者采访时表示，之所以选择以百万元作为衡量房价指标，是由于在十年前，当时房子价位只须达百万元以上，就能跻身大温10%最高价位楼房之列。

大温东部郊区百万元屋比例降
该幅大温地区百万元房屋地图还显示，这些百万房屋其中99%都位于温哥华、西北温以及UBC大学保留地(University Endowment Lands)附近。西温哥华和北温哥华市，99%以上的独立屋的估价在100万元以上;其次是北温地区(North Vancouver District)、本拿比和狮子湾区(Lions Bay)，均为97%，列治文为96.8%，白石镇为93.1%。

此外，满地宝有89.6%、高贵林有82.6%、新西敏斯有75.6%的独立屋估价已经超越百万。菲沙河以南及更远的地方，百万房屋的数量稍有下降。比例如下：素里：51%的独立屋已过百万；其次是三角洲47.2%；兰里镇为45.7%；高贵林港34%；枫树岭，11.2%，皮特草原5.9%。

甄瑞谦2011年发布首张大温百万元房屋地图时，温市缅街(MainSt.)是明显的分界线，逾百万元独立屋集中在缅街以西而缅街以东的房屋，物业估价就低于百万元。到了现在，估价超过百万元的独立屋在温哥华，几乎无处不在，图中红色标记更好像野火般，要向大温郊区蔓延开去。

部分地区光地皮已逾百万元
甄瑞谦又表示，其实只集物业估价还未能完全捕捉到大温居民的生活成本，一旦计及交通及儿童教育等因素，很多地图上蓝色区域，将可轻而易举地也跻身百万元地区。

大温地区百万元独立屋5年比例图

甄瑞谦指出，原来周边地区的房价通常比较温和，现在，百万房屋在整个大温蔓延。而且，这还仅仅是根据房屋估价而定。
他说，如果考虑交通通勤、育儿成本等，目前地图中的那些暂时还没有“红”起来的地方，其实都已经超越百万。

上面的地图则显示，大温有近11%的房屋估价为200万至300万元，4%为300万至400万元，1.9% 为400万至500万美元，1.9%为500万美元以上。
这条500万线划出来的，主要是西温滨水地带，包括UBC，West Point Gray，Shaughnessy，Kerrisdale和Southlands。但Kitsilano第四大道，沿甘比走廊和Dunbar附近，过去属于中产阶级街区，现在也“升级”了。
甄瑞谦总结：房屋可负担问题已经不仅仅是温哥华一个城市的问题，而是全大温乃至全省的问题了。

导致大温房屋不可负担的原因主要是什么？一是供给：许多人认为没有足够的房屋正在建造。另一个是需求，根据加拿大统计局最近发布的一份报告，非居民买家的住房价值通常要高于居民。

SFU公共政策学院的Josh Gordon则表示，虽然温哥华人已经对天价房地产价格“麻木”了，但整个低陆平原73％的住房价格超过100万美元，“是值得注意的一份统计”。

他尤其关注温哥华房价与收入的分离程度。“与温哥华收入相比，一百万美元是收入的平均值的14倍。这表明推动住房价格的是当地收入之外的东西。”

大温资深地产代理麦文华周二接受本报记者访问时指出，这个百万元房屋分布图，基本反映大温房地产现状，尤以温哥华及西温等地带为然:"像在这些地区，光地皮即已超过百万元了，(消费者)根本就买不到百万元以下的独立屋。"她认为，这个大温百万元房屋版图，估计继续扩大中:“这个趋势，相信是不会停下来的。”（来源：加拿大新闻网）