律师和公证人在卑诗省房地产过户手续中的作用

2015-10-6

移民加拿大第一次买房，对加国特色的购房程序好奇处还存在疑虑：比如没有红本烫金封面的产权证到手，感觉不踏实；买房又不是打官司，干嘛还要找律师公证。但正是这样一套成熟运作的法律系统，最大程度地保护了在房地产交易中买卖双方的利益。

购买物业 - 律师或公证人不可少

律师或公证人在卑诗省房地产过户手续中是必不可少的。通过律师和公证人双方把关，能最大程度地实现“一手交钱，一手交房”，保障买卖双方的利益都不受侵害。发生个别情况或者有疑问时，如果能及早咨询律师或公证人寻求专业意见，尽早解决问题，可以避免今后的麻烦，解除疑惑，使您的房产交易更加顺利，让您安心。

卑诗省注册系统是建立在地产局的注册记录系统之上，而不需要业主以产权证作为拥有产权的证明。因此，为了确保注册系统的可靠性和准确性，保障物业系统记录齐全，防止和杜绝诈骗行为，卑诗省地产局要求律师或公证人以他们的专业资格为担保，进行地产转让的手续。

买卖双方身份经由法律验证
在这个过程中，律师或公证人的一个重要任务就是对买卖双方的身份进行验证，因此需要买卖双方提供两个由政府颁发的证件原件，并且由律师或公证人亲自验证，核实买方或卖方的身份。当客户不能亲自到达律师或公证人的办公室进行身份验证时，需要另外一个合乎资格的律师或公证人在异地对买方或卖方进行身份验证。根据卑诗省的法律和地产局的要求，买卖房屋时签署的文件，尤其是贷款文件，需要在卑诗省认可的律师或公证人面前签署。

异地律师或公证人必须有卑诗省认可的资质证明
有些客户因为身在外地不能亲自前来律师或公证人事务所。如果客户身在加拿大其他的省份，所在地省份的律师或公证人可以见证地产转让文件的签字，并同时验证两个由政府颁发的身份证件以确定客户的身份。
如果客户身在加拿大以外其他国家，根据卑诗省法律，需要在该国有公证资格的公证人，并且能够见证法庭宣誓的公证员对客户进行身份确认和见证签署文件。通常在欧洲、美国、香港、台湾等地区，当地的律师和公证人办理业务的手续跟加拿大相似，并且也有相应的见证资格。为确保无误，客户异地签字时应该首先确认见证人员的资质。
目前在中国大陆地区签署文件的需求日渐增多。在中国大陆，律师并没有公证人的见证许可，而大部分公证处又不办理见证签字和验证身份的业务。因此，在中国大陆签署文件的客户需要联络身在中国的具有卑诗省认可资质的律师或公证员进行身份验证和签字。

有时候需要客户前往北京，上海，南京，广州或香港验证身份并签署过户文件，就是因为有几个符合卑诗省资质要求的律师或公证人，他们的办公地点都集中在北京，上海，南京，广州或香港等一线大城市。

综合考量选择律师或公证人
通常情况下，买卖双方需要聘请不同的律师或公证人完成地产交易。当然也有例外的情况，建议根据个案不同的情况向律师或公证人咨询。

客户经常询问在进行地产交易时应该选择律师还是选择公证人办理，这是个人见仁见智的问题，没有一个确定的标准答案。

重要的是，在选择律师或公证人进行地产交易时，要从律师或公证人事务所的专业水平、擅长的法律领域、办公地点等等各个方面来进行全面的考虑，价格只是其中的一个因素。选择一个专业，友善，诚信和服务质量优越的律师或公证人事务所为您办理地产交易，会令您在买卖物业的过程中不仅对买卖程序有所了解，还能回答您心中的疑惑，而且也是一个了解律师或公证人事务所服务项目的机会，为您今后的学习、生活和事业提供方便。